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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房办理抵押登记后，银行作为抵押权人持有他项权证，房产证由卖方即抵押人持有。待抵押债务还清，抵押权消失，抵押人可申请解除抵押登记并拿回房产证。从申请解除到领取房产证一般约15个工作日，但各地因不动产登记部门工作效率等因素，时间可能有别，办理期间双方需关注进度。
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二手房屋交易中房产税计算受当地税收政策和实际情况影响。若签订合同确认的过户日期后交易未如期完成过户手续，可能有税务风险。而在未完成过户、房产所有权未实质改变前，依照相关法律规定，房产税的缴纳责任仍由原房主来承担。
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购买二手房遇房屋漏水纠纷时，要保留好相关证据，如展示漏水细节的照片、说明漏水原因及程度的检测报告。双方可先协商明确维修责任与费用承担，协商不成可申请人民调解委员会调解，明确责任归属。调解无果可向法院起诉，明确诉讼请求并提供证据。在保修期内出卖人应担修复责任，拒绝修复的买受人修复费用及损失由出卖人承担。
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二手房卖家需承担多种税费，包括增值税（未满两年房产缴纳，税率约5%）、个人所得税（盈利部分20%或房价1%）、土地增值税（30%-60%按增值额算）等，还有可能涉及交易手续费、登记费等，通过中介交易还需付中介服务费（房价1%-3%）。实际费用受政策、房屋性质等影响，卖家应了解政策核算成本防纠纷。
