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外村买宅基地房如何过户

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1409人
律师解析:
农村宅基地交易过程中,需要遵循以下严格的流程步骤:
首先,明确所需的办理手续,包括登记申请书、申请人身份证明文件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋所有权变动证明材料以及其他必要的补充资料等。
若涉及到村民住房所有权的转移,还需提供农村集体经济组织同意转移的相关证明文件。
其次,农村宅基证变更申请人在备齐上述申请变更材料后,应向所在村委员会提交宅基证更名申请。
第三步,申请人将申请登记材料递交给所属辖区的国土资源管理所,待材料齐全后,国土资源管理所会开具《受理回执单》并加盖国土资源部门公章,然后交由申请人签署确认。
接下来,申请人需耐心等待国土资源部门进行审核。
最后,审核通过后,宅基证更名手续即告完成,新的证书也将随之颁发给申请人。
法律依据:
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关。
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可以。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随看房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。所以宅基地使......

不可以。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,其是一种福利性质的权利。宅基地上建设养殖厂,不仅改变......

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有......

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  • 农村土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据法律规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1398 2022-06-07
北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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  • 个人宅基地可以买卖吗?合法吗

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    自然人的私有住宅基地是禁止转让和交易的,这属于违法行为哦。当地居民仅仅拥有土地的使用权,不能把它拿去交换或者出售呢。要是有相关的行为被怀疑违反了刑法规定,那法律肯定会去深入调查这件事,然后会给那些做了坏事的人施加相应的刑事责任,让他们为自己的错误行为付出代价。

  • 二楼算不算宅基地面积

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    宅基地面积主要算地面占用部分,二楼面积不算在宅基地总面积里哦。宅基地使用面积是依据实际占用土地面积来定的,和楼层数没关系。不同土地类型的宅基地面积标准不一样呢,耕地最多能有125平方米,其他土地不超140平方米,山区利用荒地或荒坡的话不超过160平方米。

  • 宅基地收回程序是怎样的

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    集体经济组织要收回宅基地使用权,得向乡镇人民政府提交申请,具体程序如下:先由村委员会提出书面收回请求,接着乡镇人民政府给出意见和建议,然后国土资源管理局做出评估报告及处理意见,同时附上听证会记录,再将这些报送市政府审批。之后政府会发布通告,要求当事人办理注销登记手续,要是当事人逾期未办理,政府就会依法公告注销土地登记。

  • 宅基地有没有所有权

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    在法律层面,宅基地的所有权归属于农村集体经济组织哦。这意味着个人没办法拥有宅基地的所有权呢,只能拥有宅基地上房屋的所有权哟。宅基地是农村村民用来建造住宅及其附属设施的集体建设用地,像住房、附属用房以及庭院等用地都包含在内,从地类管理角度来看,它属于(集体)建设用地。所以呀,宅基地的所有权是农村集体经济组织的,而村民仅仅拥有使用权和收益权呢。