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房产购买中逾期付款是否导致合同解除需多角度审视。若合同明确规定逾期付款达到一定时间卖方有权单方解除，且买方确实满足条件，卖方可能依法行使解除权。若合同未规定或逾期程度轻、未根本影响合同目标，法院或仲裁机构会综合考量。建议保留付款记录、催告通知等证据，维护自身权益。具体问题需深入分析与判断。
在房产交易中，卖家违约时，法院裁决依据违约情况及合同条款。如卖家未按时交房、拒绝过户或房屋品质严重违约，买方有权解除合同并要求退款、赔偿违约金、房屋升值差价及中介费等。有定金条款的，买方可获双倍返还。若买方能证明为履行合同已做准备并产生费用，亦可索赔。法院将依据证据和法律，全面考虑后作出公正裁决。
在一房二卖的合同纠纷中，若卖家未完全履行首份合同义务即与第二买家签约，且有串通伤害首买家权益行为，则第二份合同可能无效。未办房产变更时，先签合同者优先；反之，获权属证者难履行。欺诈性合同亦无效，判决需全面分析合同情况。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
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安置房交付得按照协议来，一般期限在 24 到 36 个月呢。要是逾期没交付，被征收的人有权利让临时安置费用增加。安置房分成两种，一种是政府规划建设的配套商品房，五年内不能上市交易；另一种是因为房地产开发等拆迁的中低价商品房，是可以自由上市交易的。购房者得弄清楚房产证啥时候能领，还要留意动迁房得满三年才能交易，这样能减少风险哦。
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要是只有借款合同，没购房合同的话，就能去能办业务的分支那儿要合同。要是拿不出原件，那就申请盖个公章的复印件，这玩意儿有法律效力哦。要是分支那没法提供，就得到市分行去复印，同时得带上分支开的证明以及自己的身份证明材料去盖章确认。在补签合同的时候，一定要留意利率优惠呀、违约责任之类的条款呢。
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要是买的建筑项目有质量问题，还被迫停还贷款了，那可得赶紧维护自己的权益呀。咱先试着跟开发商商量商量，把问题说清楚，再一起想想解决办法。要是商量不出结果，就去找当地的消费者协会，让他们帮忙调解纠纷，把相关问题处理好。要是情况实在严重，那就得走法律途径啦，用法律的武器来保护自己的合法权益。
