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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中，对于签署了“借名购房”协议的行为，只要各方当事人的意思表示真实且自愿，不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况，那么此项约定便具有法定约束力。然而，需要注意的是，鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一，因此，实际出资者仅能依据该合同享有的债权，而无法获得物权的保护。
借名购房协议不具法律效力，因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记，或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后，登记机构需变更登记。若对方不同意，法院裁决书可作为证据证明弄虚作假，推动产权调整。
借名购房协议不具法律效力，因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记，或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后，登记机构需变更登记。若对方不同意，法院裁决书可作为证据证明弄虚作假，推动产权调整。
购房合同的有效性不在于是否手写，只要各方在合同上签署姓名，即具有法律效力。依法订立的合同对各方都有法律约束力，各方应自觉履行义务，否则需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
协议应明确双方资料，包括身份证、通讯方式和联系方式。乙方承诺代表甲方签署房产交易文件，负责房产购置。协议需注明房产位置、用途、建筑面积和土地使用权证编号。购房费用由甲方承担。乙方仅为名义登记者，不享有房产权益。甲方为实际所有者，享有房产权益。乙方在交易中无权益，甲方不得向其索求权益。违约者需支付相当于房屋总价值50%的违约金。
