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离婚时房屋贷款主贷人变更非法律强制，但为防风险建议变更。未变更原主贷人仍需还贷，否则影响信用，原配偶不按时还款也会有争议。变更需满足银行要求，要重填手续、评估房产等。离婚协议要明确贷款偿还和主贷人变更问题以防纷争。
依据《民法典》，抵押权包括保证、抵押、质押、留置、定金。保证分一般与连带，一般保证特定条件下保证人可拒担责，连带保证债权人可要求债务人或保证人担责。抵押不转财产所有权，质押转占有权，留置是法定担保，定金是预先支付作担保。
金融诈骗案中担保人潜在风险大。若债务人违约，担保人有清偿义务。若担保人有过错，会受牵连被诉讼追责。承接担保职责，个人资产可能用于还债，影响家庭财务和信誉。担保人应认真评估风险，避免陷入法律和财务困境。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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担保物权的清偿顺序主要看抵押登记时间哦，谁先登记谁就有优先权呢。要是登记的顺序一样，那就按照债权的比例来分配。已经登记的债权人比没登记的厉害哦。当抵押权、质权都存在，还有留置权的时候，留置权人是最优先的。而且呀，清偿顺序会受到债务比例、登记状态以及其他一些因素的影响呢。
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如果借款人没履行债务就去世了，那担保人得按照保证协议去承担相应的责任。要是有连带责任担保，债权人就能找借款人或者担保人要回钱。要是一般责任担保呢，只有当借款人没法还钱的时候，债权人才能让一般保证人承担担保责任。
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担保追偿权的诉讼时效通常是三年哈。要是担保人已经替债务人承担了担保责任，那就可以去找债务人要回自己出的钱啦。这三年内呢，担保人得赶紧去主张自己的权利，可别拖着。要是超过了三年才想起来要去主张，那可就危险啦，很有可能会输掉官司呢，到时候自己的钱就可能要不回来啦，所以一定要注意这个诉讼时效的问题哦。
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要终止保证人的担保义务，可以这样做。要是担保合同里有解除的条件，只要满足那个条件，就能依法把担保给解除了。还有啊，要是能得到债权人的同意，保证人就能撤销担保。另外呢，要是担保期限到了，并且债权人没在规定的时效内主张自己的权利，那担保责任也就可以解除啦。
