五证不全房子能不能要

我们强烈建议您避免购买那些尚未完全取得相关证件的房产，因为这样的交易可能蕴含着诸多潜在风险。比如，这种类型的房产可能无法确保其质量，或是所有权归属尚不明朗等等。
关于购买这些五证不全房的风险，主要体现在以下几个方面：首先，房屋所在的土地性质可能并不符合法定要求。比如说，在集体所有的土地上建造的房子，且并未按照程序办理土地征用手续，这就是所谓的“乡产权”房。在这种情况下，出售此类房产是不合法的，根据国家的明文规定，不得在集体土地上进行商品房的开发。然而，要判断这类房产的建造是否合法，需要看它是否拥有完整的规划手续。其次，土地使用权的合法性也可能成为问题。例如，在城市周边的郊区，有些已经具备居住条件的楼盘，虽然有规划和施工手续，但是却没有商品房销售许可证。这种情况的主要原因通常在于土地问题，也就是说，它们还没有办理国有土地使用权出让手续，因此无法按照常规流程进行销售。针对这种情况，尽管建造房屋本身是合法的，但是销售却是不合法的，开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书之后，才能够申请办理商品房销售许可证进行销售。第三，工程建设手续的合法性也可能存在问题。有些项目可能存在规划和施工手续的瑕疵，没有规划证和施工证，这就意味着它们属于违法建筑。在这种情况下，建造房屋本身就是不合法的，销售自然也是非法的。如果不能够补办工程建设手续，那么面临的后果将会非常严重，甚至有可能面临被拆除的风险。如果只是建设手续的问题，有时候缴纳罚款后也可以补办手续，使得其合法化。但是，如果严重违反了城市规划，那么就有可能面临被拆除的命运。最后，还有一种情况是，施工进度尚未达到规定要求便开始销售。在这种情况下，开发商常常采用所谓的内部认购方式进行销售，即预先收取一定的认购金，等到获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，尽管建造房屋是合法的，但是销售却是不合法的，必须等待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证后才能正式销售。相比较于现房来说，期房本身的风险已经相当大，而提前销售，无疑又在期房的基础上增加了更多的风险。而且，有些项目甚至还没有开工或者尚未完成拆迁就开始销售，其风险之高可想而知。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。