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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房空调外机坠落引发的责任与赔偿事宜，和安装是否合规以及所有者/管理者的审慎程度等有关。要是安装材料质量不好或者安装有误而致外机坠落，那生产商就得负责；要是因为使用时间长了固定不牢，所有者/管理者就得承担责任；要是出租方没尽到维护义务，也得负责。并且按照法律规定，要是设施脱落伤害到人，责任人得证明自己没有过失，不然就得承担侵权赔偿责任。
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二手房的增值税原则上是由卖方来承担的，但在实际交易中，常常因为市场情况或者买卖双方的协商而转嫁给了买方。按照中国的规定，个人的住宅如果已经满了两年，就可以不用缴纳增值税；如果未满两年，或者是单位的房产、商业用房，就需要缴纳增值税。在进行二手房过户的时候，一定要确保合同是清晰明确的，卖方要出席签约，把相关的材料提交到房产局，缴纳完税收之后才能领取新的房产证。办理过户需要的资料有身份证明、买卖合同、产权证等等。
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二手房门前变压器拆迁补偿的标准是这样的：依据房屋结构以及折旧程度分成不同档次，然后按照平米的均价来进行结算。周转补偿方面呢，是根据临时居住的条件进行划分，按照住户的数量和身份给予每个月的补贴。奖励性补偿是由当地政府根据本地的实际情况和相关法规来规定的，不能随意更改。在征收决策中，市、县级政府需要对房屋价值、搬迁以及临时安置的费用，还有停产停业所造成的损失进行补偿。
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首先得确定房子的产权归属得明明白白的，得保证卖方是有合法产权的人。得认认真真地查看房产证、土地证这类相关证件。接着呢，合同里得把房屋的成交价格、付款的方式以及时间节点都写清楚。然后呢，得明确房屋的交付时间和条件，像屋里的设施是啥样的都得写明白。另外呢，还得留意违约责任的约定，这样万一有一方违约了，就不会产生纠纷啦。
