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要起诉对方违约，先准备租赁合同、对方违约及自身损失证据。起草起诉状，列清诉讼请求。向合同履行地或被告居住地基层法院提交起诉状和证据并缴费。诉讼中遵程序，按时参加审理。诉讼有成本和不确定性，建议先调解。
租户提前终止租赁协议，租金结算依合同规定。若合同未约定，视双方过错。租户无理由提前终止属违约，房东可扣违约金后返剩余租金，违约金不应过高。若因不可抗力提前终止，双方应依公正原则分配租金。租金结算需考虑多因素，遵守法规和合同。
房东违约责任及赔偿金额依租赁合同条款和违约造成的实际损失确定。合同有规定按规定，无规定赔偿与直接损失等同，包括预期收益，不超违约方可预见损失。如租客因房东违约有额外搬家等费用或经营损失，可要求赔偿。赔偿金额要结合因素和证据评估。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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通常来讲，承租房能不能租给个人，得看承租人和出租人的约定。要是租赁合同里清楚地写着不准转租，那可就不能把承租房租给个人啦。要是没这方面的禁止约定，并且得到了出租人的同意，那就可以转租。不过呢，转租的时间不能比原租赁合同规定的时间还长哦。
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租房承租方违约的赔偿标准主要看合同咋约定。要是合同没说清楚，一般就按出租方实际损失来赔。像承租方违约后房子空着这段时间的租金，还有重新找租客花的钱，这些都是实际损失。在法院判案时，会把各种情况都考虑进去，然后公平合理地做出判断，不会随便定个赔偿数，得综合各种因素来考量。
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破产房租赔偿得看具体情形啦。企业要是破产啦，那房租就当作抵押利益，也就是“破产债权”来处理哦。这时候呢，得由破产管理人去负责审查和确认债务。像那些没到期的租金呀，如果没有特别的规定，从破产受理那天开始到租期结束的所有租金，就是债权的金额啦。
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一般来讲，公有住房也就是承租房，它不属于遗产的范围哦。因为承租人只是拥有使用权，并非所有权，所以不能直接把它分割开来。当承租人去世后，他的这些权益不能按照遗产的方式去分配。不过呢，按照相关的政策规定，同住在一个户头里并且实际居住的家庭成员是可以申请去变更承租人的。
