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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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对于延期交付这种情况，有多种撤销合同的办法哦。像是双方可以坐下来好好商量着解除合同，也可以由一方根据法律规定行使解除权，还能按照合同里的约定来解除。我觉得呢，最好先友好地沟通沟通，如果沟通不成就可以依法去行使解除权啦，这样能保证咱们的权益不会被损害呢。
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若卖家私自把买方预订的房产转卖给别人，使得交易没法完成，那卖家就得给买方双倍的定金作为赔偿。要是双方只是在一些条款上有不同意见，并且这些分歧跟合同的主要内容没关系，导致签约没成功，那双方都不算违约，卖家得把买方的定金全部退回去。还有一种情况，房屋买卖合同里一些关键的条款不明确或者很模糊，双方又没法达成一致意见，导致合同签不成，这种时候卖家也得把买方的定金还给买方。
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若要向开发商投诉，有这些高效途径哦。一是直接找开发商的客服部门，把遇到的问题详细地跟他们说。二呢，可以借助消费者保护机构来投诉，让专业的机构帮咱处理。三呢，要是觉得前面两种方式不够，还可以在社交媒体或者行业讨论组里把问题公开，让更多人知道，引起大家的关注。不过呀，一定要把投诉的内容写得准确又具体，这样才能让开发商尽快、有效地解决问题呢。
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购房时要是开发商延期交付房子，那买方是有权利索要违约金的。一般按照合同里规定的比例来给，如果合同里没明确说，就可以参考贷款的年利率。违约金不是固定不变的，能根据实际的损失进行调整。比如说，如果实际损失超过了合同规定的金额，买方就可以去法院起诉，要求增加违约金，以实际受到的损害为标准，让开发商承担责任。
