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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在相关情形下，要准确理解掌握合同定金条款内容。定金有担保作用，卖方若不愿售房可能构成违约。依民法典，收定金方违约致合同目的无法实现，需付双倍定金作违约金。若有法定免责事由如合同无效等，卖方有时可免担责，但需证据支持。建议立即与买方沟通协商，降低法律与经济风险。
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通常夫妻一方有贷款，一般不影响另一方按揭购房，但要注意相关情况。若贷款方信用记录差，可能影响另一方按揭申请审批；婚后购房且贷款未还清，银行会考虑家庭整体负债，负债高可能减额度或拒批。若购房财产为婚前个人且贷款与购房无关，通常可正常按揭。具体依银行政策和法规定，购房前可咨询顾问或律师。
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我国购房合同中违约金赔偿标准分两类核算。一是当事人可预先协商设定违约金金额或计算步骤，若违约金过高或过低，合约方有权申请调整；二是若合约未设违约金，违约方按实际损失赔偿，包括潜在收益，但赔偿责任不超签约时可预见的最大损失。总之，违约金赔偿标准要结合合约与实际损失评估。
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遇到需解除购房合同的情况可申请司法确认。双方就解除合同达成一致，可向法院申请确认协议效力，目的是保障合法性与确定性，避免后续纠纷。申请有条件和程序，需双方自愿、协议内容不违反强制性规定，还要提交相关材料。因违约解除合同要明确各方权利义务，此事要谨慎，最好在专业律师指导下进行。
