北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋租赁没满一年时,关于能否退还押金,得依据法律法规来看。要是租户提前解约,那就得按照租约的条款来办。最好提前一个月用书面形式通知房东,房东同意后,押金和租金就能全额返还。要是没履行退出的流程,那可就得承担违约金了。所以啊,双方在租赁之前,最好把退还的方式和条件都明确约定好,这样就能减少很多纷争啦。
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针对此问题,你可以向各地的住房城乡建设委员会以及市级公安机关等相关部门进行检举投诉,这样能让事情得到妥善处理。按照《商品房屋租赁管理办法》等法规规定,出租用于居住的房屋时,得把其中一间按照住宅设计规范标准设计且具备居住条件的卧房或起居室(厅)当作基本出租单元,不能把它分割或者搭建后再出租。
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房屋租赁中介的服务费有这几种准则。一是按租金比例来算,像月租金5000元的话,20%的费率就是1000元。二是固定金额收费,主要针对低租金的房屋,比如学生公寓,每月的费用在500元到2000元之间。三是按租赁期限收费,适合长期租赁的情况,像商铺或写字楼,会按月或者按季度来计费。
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在深圳,对日租房的违法出租行为,地产管理部门会进行严厉的制止和纠正。要是违规者没有获得非法收益,就会被处以五千元以下的罚款;要是有违法所得,那罚款就是违法所得的双倍到三倍,最多不超过三万元。所以大家租房的时候一定要遵守规定,要签署合同并且进行备案登记哦。