北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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公租房的土地性质呢,是使用权归私人,可这所有权归国家或者公共机构哦,跟那传统的七十年住宅用地不一样呢。它主要是给住房有困难但又不是低收入的人群,提供临时的住房帮助啦。要是租满了五年呀,符合条件的人能按照综合造价去购买呢,而且房子能继承、能抵押,不过禁止出租、转让、赠与这类的交易哈。要是有特殊情况,就得让政府回购,然后再重新流转啦。
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对公租房侵占罪的裁量,需考虑这些要素:一是行为人有无故意的非法占有意图,且通过非法手段或未走法定程序霸占公租房;二是侵占行为的严重情况,像长期霸占着不还,或者擅自转租来获利,这种行为扰乱了公租房的分配秩序;三是行为人是否清楚自己的行为是违法的却还故意去做。这些要素对于判定公租房侵占罪的裁量有着重要意义。
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公租房入住后,要等满五年才能申请购买哦。到时候租户可以去申请,价格是按照成本价再加上应得的利息来算的。买了之后呢,居住者就有使用权啦,而且子女还能继承。不过要注意哦,购置的公租房不能上市去交易呢,要是想卖的话,只能按照购置价加上活期利息出售哦。
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非法租赁房屋的处理得看具体情形啦。要是出租方拿不出房屋所有权证,或者没经批准、没按批准内容建的房子拿去出租,那可就有可能遭行政处罚哦。而承租方呢,要是明明知道房子是非法出租的还去租来用,那他的权益多半得不到好好保障呢。所以呀,大家在租房子的时候,可得把这些情况弄清楚,别一不小心就陷入麻烦啦。