北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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要是出租人不在场,还拒绝搬走,把租赁合约给耽误了,那业主就得通知出租人的家属或者单位,让他们到时候搬走。要是到期了还不搬,就默认是要继续租这房子啦。承租人可不能随便把房子转租给别人,也不能干违法的事儿,要是承租人这么做了,出租人就有权利把房子收回来,还能让承租人赔偿损失。要是出租人不想继续租这房子了,承租人就得赶紧搬走。要是谁违反了这些规定,那可就得接受法律的惩罚啦。
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承租房能不能转让承租权得看具体情况哦。要是租赁合同明确写了不许转让承租权,或者没得到出租人的同意,那就不能转让啦。可要是合同没禁止,并且还经过了出租人的同意,一般就可以转让啦。这么做是为了能保护出租人的合法权益,让租赁关系更稳定呢。
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要是房屋的租户不肯退还房子,那你可以先跟租户心平气和地商量商量,问问他为啥不退还,一起想想解决办法。要是商量不好,你就可以按照跟租户签的租赁合同里的规定,让租户承担违约的责任。要是到了这一步,你就可以去法院起诉租户,借助法律的手段来保护自己的合法权益。
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出租方要是想卖租赁的房子,就得按照法律规定,在转让之前给承租方发个书面通知,让承租方知道在同等条件下他有优先购买的权利。要是承租方没按照约定或者房子的特性来使用房子,把房子弄坏了,出租方就可以解除合同,并且还能依法要求承租方赔偿损失。