北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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承租房拆迁补偿没啥固定数,得看好多因素呢。像当地拆迁政策啦,房屋面积和位置呀,还有租户跟房东签的租赁协议咋说的。通常呀,租户能拿到搬迁费、临时安置费之类的。可房屋本身价值的补偿呢,那一般是房东的。要是租赁协议里有特别约定,就按照约定来办呗。
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按照法律以及租赁协议的规定,要是二房东没有按时且足额地缴纳租金,那这就属于违约行为啦。在这种情况下,大房东是有权利单方面解除合同的,同时还可以要求索赔呢。不过呢,租户和二房东之间的租赁关系是独立于大房东的哦。也就是说,大房东解除了和二房东的合同,并不会直接对租户和二房东之间的租赁关系产生影响哦。
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公租房的土地性质呢,是使用权归私人,可这所有权归国家或者公共机构哦,跟那传统的七十年住宅用地不一样呢。它主要是给住房有困难但又不是低收入的人群,提供临时的住房帮助啦。要是租满了五年呀,符合条件的人能按照综合造价去购买呢,而且房子能继承、能抵押,不过禁止出租、转让、赠与这类的交易哈。要是有特殊情况,就得让政府回购,然后再重新流转啦。
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对公租房侵占罪的裁量,需考虑这些要素:一是行为人有无故意的非法占有意图,且通过非法手段或未走法定程序霸占公租房;二是侵占行为的严重情况,像长期霸占着不还,或者擅自转租来获利,这种行为扰乱了公租房的分配秩序;三是行为人是否清楚自己的行为是违法的却还故意去做。这些要素对于判定公租房侵占罪的裁量有着重要意义。