北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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合同到期后承租人不搬,出租方可先找承租人商量,让其赶紧搬走。要是商量不通,就给承租人发个书面通知,清楚地告诉他合同到期了,让他在合适的时间内搬走。要是承租人还是不搬,出租方就有权利去法院起诉,让法院强制承租人搬走,同时还能让承租人赔偿因为延迟搬离给出租方带来的损失。
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房屋租赁合同的生效并非一定要经过登记备案。只要合同满足法律规定的生效条件,像双方意思表达真实啦,合同内容合法之类的,那合同就成立并且生效啦。登记备案主要是行政管理方面的要求啦,主要是为了方便监管,也能保障租赁双方的合法权益。不过呢,就算没备案,也不会影响合同在当事人之间的效力哦。
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承租人若未依照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受损,那他就得承担赔偿责任啦。就像擅自更改租赁房屋的结构,把房子给弄坏了这种情况。另外,承租人要是没经过出租人同意,就对租赁物进行改善或者增设其他东西,出租人有权让承租人恢复原状或者给予赔偿。比如在出租屋内没得到允许就私自装修。
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承租方合同提前解约是否合法得看具体情况。要是合同明确规定了提前解约的条件与方式,承租方符合这些条件并依约解约,那就是合法的。可要是合同没这方面约定,承租方擅自提前解约,一般就不合法啦,还可能得承担违约责任呢。像要是给出租方造成了损失,就得进行赔偿。