北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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当遇到房租押金未退还的情况,首先要试着跟房东进行协商。要是协商没有结果,就可以向基层的群众自治组织去请求调解,像居委会或者村委会这类的。要是对调解的结果不满意,那就可以向法院提起诉讼。要是之前有签订仲裁协议的话,还可以申请仲裁。要是前面这些办法都不行,那就可以直接向法院提起诉讼,通过法律途径来解决问题。
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房屋租赁契约这种关系呢,跟一般的债权关系不太一样,但里面确实包含着债权债务的部分。简单来说,就是租客要把房子交给房东用,房东得给租金,等租期满了再把房子还回去。这里面的具体条款可不少,像房子的相关信息啦、租赁的期限啦、租金是多少、要交多少押金、房子的维护谁负责、合同怎么解除、违约了怎么办以及有争议了怎么处理等等,这些都有规定呢。
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在房产被征收或拆除时,租户能拿到搬迁费和临时安置补贴等补偿。要是租户在租期内进行了装修并且能拿出证明,那还有可能争取到装修补偿。不过呢,这些补偿的标准以及执行的方式,会因为不同的地区政策、政府的方针还有租赁协议而有所不同,差别还是比较大的。
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公寓在法律层面是有资格办理不动产权证书的。和普通住宅不一样,公寓有很明显的特点。普通住宅的土地使用权期限是七十年,而公寓的土地使用权期限一般是四十年。这种土地使用权期限的差别,体现了不同类型房产在权益保障以及使用期限方面有着不同的规定。