北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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承租人的补偿权一般是指在某些情形下,当租赁关系发生变动或终止时,承租人依法拥有的能获得一定经济补偿的权利。像在租赁合同还没到期,却由于出租方的原因使得合同没法继续执行了,那承租人就有可能有权拿到因提前解约而产生的损失补偿,这里面包含了剩余租期内可能会有的收益损失以及搬迁所产生的费用等。
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当商业物业托管未按约定返租时,必须履行合同,按时交付租金,还要承担违约责任。遇到这种违约情况,可以通过司法途径或者双方协商来解决。合同必须遵守法律法规,违约方得承担赔偿责任。开发商对商铺买家做出的租金回报承诺是有法律约束力的,但因为不可预知的风险,可能会引发争议。如果开发商在无法保证履行承诺的情况下还进行返租销售宣传,那就是欺诈行为。
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房屋拆迁时,承租方有机会拿到补偿呢,这得看租赁协议和政策法规哟。要是协议还没到期,拆迁让承租人没法用房子了,还造成了经济损失,那承租方就能找出租方索赔啦,像装修费、搬迁费之类的。要是协议里已经明确了拆迁的处理办法,那双方就得按照协议来,履行各自的权利和义务啦。
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要是承租方违反合同了,那出租方就能按照合同的规定还有具体的违约情形,去采取合适的办法。通常呢,出租方有权利让承租方担负违约责任,像让承租方交违约金啦,赔偿损失之类的。要是违约的情况特别严重,出租方还能解除合同,把房子收回来。并且呀,出租方得记得把相关的证据留存好,就像合同啦,违约的书面或者电子形式的记录之类的。