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二手房买卖合同具法定约束力需遵循主要准则：合同主体适格，内容合法无违规，达成出于双方真实意愿，无不当行为，详细列明房屋及交易重要信息，采用书面形式，双方签字盖章，建议网签备案。只有合法合规、要素齐全、意思真实的合同才有法律效力。
二手房交易中网签协议操作程序为：买卖双方先就交易达成共识并准备证件资料，然后在指定系统填写房屋买卖合同详细信息，生成草拟版后双方核实确认，无误后签名或盖章，完成后协议备案。因各地有差异，建议向当地相关部门或机构咨询以顺利网签。
二手房买卖中买方违约，卖方应查阅合同，可依约要求买方付违约金，可不退定金。若买方违约致卖方额外损失，卖方有权索赔。卖方要保管好证据材料，必要时可诉讼维权。但建议先与买方协商谈判，以减少时间和金钱成本。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房个人所得税的算法有两种哟。要是房子是卖家名下唯一住房，并且已经持有满五年啦，那咱就不用交个税啦。要是没满五年，或者不是唯一住房呢，那就得交个税啦。算个税的公式是：个人所得税等于（计税价格减去房屋原始价值再减去原契税以及本次交易所应缴纳的税费等合理费用）乘 20%。像那种非住宅类的房产呢，不管啥情况，都得交个税。
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在二手房交易里，要是买方违约啦，那卖方可有好多办法呢。可以让买方承担违约责任，把因为违约给卖方带来的损失赔了。要是合同里有定金条款，卖方就能把定金没收喽。要是违约的情况严重到让合同目的都没法实现了，那卖方就有权利解除合同啦。总之，卖方得根据具体情况，合理地运用这些措施来维护自己的权益。
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没签合同的时候，买二手房给的定金一般能退。订金跟定金不一样，它没啥担保作用，要是双方没履行合同义务，就不会有定金罚则。这意思就是，要是交订金或者收订金的一方没履行合同，订金是可以退的，不用怕要双倍返还或者损失订金。不过到底咋回事，得看当地的法律法规以及合同上是咋约定的。
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深圳二手房的税费标准是这样的哈。契税呢，在 1%到 1.5%之间，这得看房屋面积大小以及是不是唯一住房啦。从 2016 年 5 月 1 日起，开始实行营改增啦，增值税是 4.76%。个人所得税呢，得看房产证的日期以及是不是唯一住房，符合条件就免征，不符合就征收。还有哦，每本房产证的工本印花税是 5 元，每套产权转移登记费是 80 元。这些就是深圳二手房税费的大概情况啦。
