超过诉讼时效的房屋合同应如何处理

面对房屋漏水，先确定责任：如楼上邻居引起，可依据《民事诉讼法》通过书面或口头方式提起诉讼；非人为问题可在保修期内找开发商维修。注意遵循《民法典》第二百八十八条，处理邻里关系需兼顾不损害他人的原则，妥善解决纠纷，维护自身合法权益。

购房验收时要严格检查房屋质量，如遇到严重影响生活或主体结构不达标的问题，购房者有权利依法申请退房。对于小瑕疵，如门窗问题、墙壁剥落，应与开发商沟通，开发商负责维修并承担费用。确保以正当理由和证据支持退房请求。

无房产证情况分为两类：一是房产证在他人名下未过户，补偿款归属权属人；二是未经审批的违建可能面临无偿拆除，但具体情况可酌情补偿。房屋所有权证确认业主权益，是政府保护产权的法定凭证，允许业主管理物业。房产证包括所有权证和共有权证，由不动产登记部门颁发，需提供相关材料进行登记，我国实行统一的不动产登记制度。申请时需准备权属证明、界址面积等必要文件。