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欲使房地产合同产生具备法定约束力之效应，往往需符合以下数项核心要素：首先，契约双方须具有充足的民事行为能力；其次，彼此所表达之意向务必真诚实在且无违背法律法规的硬性要求以及公共秩序与善良风俗之情形。再者，合同条款应详尽明晰，涵盖房屋的基本信息、售价、交房日期、支付方式及违约责任等关键事项。除此之外，签署合同时的流程亦需遵循相关法律规定，例如按章办理备案手续等。
商品房买卖合同中的违约责任条款原则上有效，需满足双方平等自愿公正约定、内容合法不悖道德法规、违约赔偿金额适当等条件。实际处理中，法院会综合多种因素判定违约责任条款的效力及实施方式。
在房地产销售业务中，当买家单方面违反合同规定时，中间商是否有权利收取佣金，这需要根据特定的合同条款来判断。从普遍来看，如果中间商已经依照合同约定，为促成买卖双方达成初步的交易意愿而提供了相关的服务，那么他们便有权收取一定比例的佣金。然而，如果中间商的服务工作尚未全部完成，或者在合同中明确规定了当出现买家违约情形时，中间商佣金应当如何处理，那就应参照合约中的约定进行操作。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在还贷款期间，另一方能否用公积金贷款得看具体情形。要是夫妻两人的家庭名下已经有一套房子在还贷款了，那再去申请公积金贷款买房可能就会受限啦，这是因为公积金贷款政策一般会考量家庭的住房套数以及贷款记录呢。不过呢，要是满足当地公积金贷款的相关规定，并且家庭名下的住房情况、收入情况等都达标，那另一方就有机会申请公积金贷款哦。
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首先呢，你得去瞅瞅购房合同里有关延期交房的那些具体规定呀，像赔偿的方式以及标准之类的。接着呢，给开发商发个催告函，让他们说说延期的原因还有大概的交房时间，这时候得把相关证据留好。要是开发商在合理时间内还是没交房，你就可以跟他们商量赔偿的事儿啦。要是商量不拢，你可以向当地的消费者协会去投诉，或者向房地产主管部门反映情况，让他们帮忙解决。要是这些办法都不行，那你就可以到有管辖权的人民法院去起诉，让开发商承担违约责任，给你赔偿。
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离婚后贷款买的房，复婚之后这房子到底归谁以及算不算首套房，得从好多方面去看哦。要是离婚那段时间里一方贷款买的房，等复婚了，这房子一般还是那一方的个人财产呢。不过要是双方复婚之后对房子的归属有了新的约定，那就按照约定来办。说到算不算首套房呢，通常得看买房的时候的政策，还有双方名下已经有的房子数量。要是复婚之前双方名下都没别的房子，并且也符合当地买房政策里对于首套房的认定标准，那说不定就会被认定为首套房啦。
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购房定金合同代签的法律效力需具体分析：代签者持合法授权或事后获委托人认可则有效；反之，无权代理且未获追认则无效。为避纷争，建议当事人亲签或确保代签者拥有明确合法代理权，以保障合同法律效力及双方权益。
