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若要对物业管理公司提起损害赔偿诉讼，先搜集物业未按合同服务及造成损失的证据，再写起诉书阐述诉求和依据，向有管辖权的法院提交并缴费。法院受理后排期庭审，庭审中清晰表达主张和证据。若能证明物业违约或侵权致经济损失，可申请赔偿金。
在通常状况之下，业主并无权利任意地拒绝支付物业费用。然而，如果物业服务企业未能依照合同所约定的标准提供服务，或者出现了极严重的服务品质问题，比如未尽到诸如安全保卫、卫生保洁等基础义务的话，那么业主才有可能以相关事实和证据为支撑，对物业服务予以质疑和反对。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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物业起诉业主的时间限制通常是三年哦。这三年内，物业可以去法院告业主，让业主履行一些义务呢，像那种长期不交物业费的情况。要是物业没在这个时间范围内去维权，那它就可能没办法赢官司啦，也就是失去了胜诉的权利呢。所以物业得注意这个时间，别错过啦。
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物业纠纷仲裁费用的承担呀，主要看仲裁结果和当事人的责任情况呢。要是有一方完全胜诉啦，那一般就是败诉方得把仲裁费用全部给掏了。要是双方都有责任呢，仲裁机构就会按照责任的大小来划分费用的分摊，这样能保证公平合理嘛。反正就是得根据具体情况来定谁出多少费用啦，不能一概而论哦。
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物业纠纷的诉讼费一般是败诉方出，但也能双方商量着分担。要是有部分胜诉、部分败诉的情况，法院会按照案子的具体情形来确定双方各自要负担的诉讼费金额。比如说，业主因为物业没履行合同里的重要义务而起诉，最后业主赢了，那诉讼费通常就由物业来承担。
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要是被物业告了没交物业费还输了官司，那一般得担这些后果。得按照法院的决定，把欠的物业费以及可能有的滞纳金给交了。还得承担物业追讨物业费时花的合理费用，像诉讼费之类的。这可能会让您的个人信用有点受损，以后在贷款之类的事上可能就会遇到麻烦，不太顺利。
