住宅使用权达十年,无需担忧。我国规定,居住用地满70年自动续期,无需额外费用。工业、商业和综合用地需向国土资源管理局申请续期,并缴纳土地出让金。未续期者,国家将无偿收回土......
土地使用权出让金是政府出售土地使用权的费用,受地区、用途和年限等因素影响。成交价格的40%或基准地价的40%为收费标准,有异议可评估后计算。政府保障规定的公平合理,期望土......
土地确权后,一般不可再分割。若存在争议,可灵活运用确权原则和方法,探讨土地权利类型、性质、主体、客体及权利内容等。研究相关法规中处理争议的方式、机关和流程,运用法律、政策......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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农村养殖用地是否违法,关键要看有没有遵循法律程序。要是养殖户已经得到了许可,还拿着相关证件在经营,并且也符合环保和卫生的标准,那养殖就是合法的。可要是未经允许就擅自占地,或者侵占了基本农田之类的,这些不当行为就属于违法啦。所以呀,对于这个农村养殖用地是否违法的问题,得具体情况具体分析,不能简单地一概而论。
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我国农村的土地归集体所有哦,农户只有使用的权利呢。要是转让土地呀,得符合一些条件呢。像宅基地使用权呢,只能在没得到宅基地的农户之间转,得向乡镇政府申请,经过县级政府审批后,再发放批准证书。耕地转让呢,可以签书面合同,不过发包方有权监督土地使用权,如果发现滥用,就可以回收土地。家庭联产承包的耕地使用权转让呢,得向村委会申请并且备案,要是没备案就进行交易,那可就是违法的啦。
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碰到邻居非法侵占土地这事,咱先试着好好跟他商量,让他把占的地还给咱。要是商量不出来结果,就把情况跟村委会说,让他们帮忙调解调解。要是村里调解也没效果,那咱就可以按照法律规定,向土地承包经营仲裁委员会申请仲裁,通过合法途径来维护自己的合法权益啦。
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在我国,经过二十年以上开垦的土地,其所有权不归个人。不管开垦了多久,土地一直是属于国家或者集体的,个人仅仅拥有对土地的使用权,而非所有权。这是我国所实行的土地社会主义公有制度,该制度包含全民所有制以及劳动群众集体所有制。这意味着土地的归属有着明确的规定,个人不能将开垦的土地视为私有财产,而只能在规定的范围内使用土地。