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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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宅邸遭法院强制执行后，一般无需再履行按揭定期支付义务。因强制执行意味着房屋产权归属变动，按揭协议随之终结。但实际处理方式要以法院依据执行裁决和相关法律程序得出的最终结论为准，遵循相应大前提来确定。
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商品房购销合同对违约定金计收方式常有具体规定，若未明确约定，违约方赔偿责任以对另一方造成的实际损失核算，损失包括直观经济损失和预期间接后果。若签约时违约金数额过高或过低，任何一方有权向法院或仲裁机构申请调整，以公平合理解决争议。
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依照购房合同协议，开发商未能如期交付房屋属不可接受的违约行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，可依据合同具体条款，主张赔偿经济损失、支付违约金，还可请求解除合同，以维护自身合法权益。
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仅对未取得房地产权属证书的房屋进行司法公证，交易后购房者与卖方仍可能因产权归属争执。房产证是房屋所有权唯一法定凭证，缺失会影响房屋交易法律效力与可靠性。公证虽能证实部分内容，但无法取代房产证在保证交易顺畅方面的核心作用，后续产权转让等环节可能因缺证受阻，引发纠纷。
