徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
遭遇二手房屋买卖中欺诈导致的虚假协议，受害者有权在知晓被骗后一年内（重大误解则为90天）向法院或仲裁机构申请撤销协议。欺诈方通过误导使对方非自愿订约时，受害人可依法维权。
在二手房买卖中，定金通常不退，买方违约将失去定金。但如出卖人违反合同或无法履行因其过错，买方可要求返还并可能双倍赔偿。遇到不可抗力导致交易中止，买方支付的定金应全额退还并给予相应补偿。
无效二手房买卖合同包括基于重大误解、不公道条件、欺诈、胁迫或趁人之危签订的。如需退房，须满足合同可撤销条件。根据《城市房地产转让管理规定》，禁止转让的房产包括司法行政限制、依法回收土地使用权的、共有人未同意的共有房产、权属有争议及无产权证的房产。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房屋交易中，若发生违约情况，通常需支付合同金额20%的违约金。若损失严重，违约金可酌情增加，但不得超过实际损失的30%。双方可友好协商，在合同中明确违约赔偿的具体标准，或根据实际情况评估损失。建议购房者在签订合同时，务必仔细阅读相关条款，确保自身权益得到保障。
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二手房交易纠纷的法律服务费用没有统一标准，由当事人与律师协商决定。费用通常根据合同标的物价值的百分比计算，并可能包括律师见证、代办公证、调查等费用。建议直接与律师沟通获取具体报价。
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二手房交易中，风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请，用购房款支付未结清贷款或变更贷款人。完成后，办理所有权转移和产权过户手续。
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房产交付日期延迟的合规范围取决于合同条款。如开发商未按时交房，构成违约。经买方催促后，卖方在三个月内仍未履行，买方有权解除合同并要求退款、利息及赔偿。但如因不可抗力导致延迟，卖方不承担违约责任。
