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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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卖房者得交增值税啦，这税是根据房产交易的增值额来算的哦。公式就是：应纳税额等于含税销售额除以（1加征收率）再乘以征收率。因为增值额不一样，税率也跟着变呢，是按四个等级的超率累进制来收税的。卖房的人得把相关法规弄明白，把税费算准确了，这样卖房交易才能顺顺利利地进行下去呀。
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房产交易的流程是这样的：首先，买卖双方得达成一致意见，然后把合同签了。接着，卖方得把相关的证明文件交给房地产管理部门去申请。之后呢，就等着相关部门审核，同时把该交的税费给交了。等所有的手续都办理得妥妥当当的，房地产管理部门就会给买方颁发过户单，这样产权变更登记的程序就完成啦。
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购房交了定金后又反悔，一般来说定金会约束合同的执行，所以定金很难退回来。要是客户自己主观上反悔，那他就没权利要回定金啦。不过呢，如果是开发商违法违规，像是没拿到证就预售，或者房屋有质量问题，客户就可以要求退还定金，而且还能通过法律途径去索要双倍的赔偿。
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判断小产权房买卖合同效力时，得把实际情况都考虑进来。要是合同符合这些条件并且严格照着做，那就有法律约束力啦。得是各方都有完全的民事行为能力，是真心实意签的合同，还不能违反法律法规、强制性规定以及公序良俗。要是不满足这些条件，那合同就无效啦。
