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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买被忽悠说是配电房的房子，可能会碰到房子用途不对、存在安全隐患、价值降低等状况。按照《民法典》的规定，卖房的人得保证所卖的房子没有毛病，还得适合当初约定的用途。要是卖房的人进行了欺诈性宣传，那他就得承担违约责任，并且赔偿购房者的损失。所以呢，建议购房者赶紧去维护自己的权益，尽量让自己少受点损失。
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卖方得向银行申请提前还款，一般要还款满1年才不用交罚金哦。接着要把房产解押了，这样才能出售。要是买方想一次性把钱给了，还愿意用购房款来还贷款，等解除抵押后再过户，那这种交易的风险可不小呢，最好是在专业人士的指导下进行操作，这样能尽量避免一些麻烦和风险呀。
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按照司法解释和合同法的规定，要是房屋交付时间推迟了，那交付时间也可以跟着往后延。要是其中一方拖延履行合同义务，对方催告了三个月还是没履行的话，另一方就有权利解除合同。要是没有催告这一步，解除合同的权利从产生那天起算，一年之内可以行使，过了一年就失效了。
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一房多售是不合法的行为，这种违法做法违反了《中华人民共和国刑法》。当在签订合同过程中，欺骗了第三方，并且获取的财物数额很大，就可能会被认定为合同诈骗罪，这样的话就需要面临三年以下的有期徒刑，同时还要缴纳罚金或者只处罚金。
