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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在符合法律规定的情况下，要是对方同意或者经过司法裁定，合同会在书面通知送达或者异议期满、裁定生效的时候解除。合同解除之后，没履行的部分就先暂停一下，已经履行的部分呢，得根据合同的性质以及具体的情况来看，双方可以商量一下，看看要不要让事情恢复到原来的样子，或者采取一些补救的办法，又或者要求赔偿损失。
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承租权通常没法直接继承房产哈。它是依据租赁合同才有的一种权利，不是房产的所有权哦。原承租人去世后，能不能让其继承人接着承租呢，得看具体的租赁规定和房屋管理政策啦。通常情况下，要是符合相关条件和规定，继承人或许有机会继续承租，但这可不是对房产的继承哟，只是关于承租的一种延续呢。
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承租方能否转让得看租赁合同的具体规定。要是合同没说不能转让，并且也符合法律要求的话，那承租方就有可能进行转让。可要是合同明确禁止转让，或者转让不符合法定条件，那就不能转让了。通常来讲，转让的时候得通知出租方，还有可能得经过出租方同意。并且，受让方也得满足出租方定的那些条件才行。
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租半年房子不住啦，违约金收取标准得看租赁合同咋约定。要是合同没明确说，通常就按给房东造成的实际损失算。像重新找租客的时间成本啦，房子空着这段时间的租金损失之类的，都算实际损失。在法院判案时，会把各种因素都考虑进去，然后判定一个合理的违约金数额。
