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您应仔细研究租赁合同中的押金退还条款。若房产中介违约，先尝试书面（如邮件、短信）催还押金并保存证据。协商无果后，可向消费者权益保护机构投诉或向住建部门反馈。若问题仍未解决，可考虑向法院起诉，要求退还押金及赔偿损失，但需确保有足够证据，如合同、押金收据、催还记录等。
商业住房租赁违约金核算，通常依据租赁协议规定。有明确条款则按约执行，无则参考违约造成的实际经济损失，包括直接和可预见的间接损失。法院会考虑合同履行、违约方过失、预期利益等复杂因素。违约方或守约方可要求调整违约金，但需充分举证。精确计算需结合实际情况及法律法规深入分析判断。
多数情况下，租户在以下情况下可提前收回押金：合同赋予权限，如出租方违约或房屋严重质量问题；双方协商一致终止合同并同意返还押金；不可抗力事件导致合同无法执行；出租方欺诈、威胁等违法行为致合同无效或可撤销。但提出这些情况时，必须有充足证据支持。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一般来讲，要是租房的人搞出了损坏，那得自己负责侵权的事儿。不过要是损坏是房子本身的问题导致的，并且房东有疏忽大意的地方，那房东也得赔钱。到底该谁负责，得把损坏的原因、双方犯错的多少以及严重程度都一起考虑进去，不能光看一方面。这样才能公平合理地划分责任，让大家都明白该谁承担啥。
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二房东跑了之后，房东能不能把租户赶走，得看具体情况哦。要是二房东有合法的转租权利，那房东就没权赶人啦；要是二房东是非法转租的，房东就可以让租户赶紧搬走。所以呢，大家一定要把租赁合同保管好，然后赶紧去找二房东沟通一下。要是二房东不负责，那可就得考虑用法律的办法来解决问题啦。
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在深圳申请公租房，得满足一些条件哦。首先得成年啦，要有深圳户籍或者有效的居住凭证才行呢。同时，经济收入和财产得符合标准，得有稳定的职业和收入来源，还要按时缴纳社保哟。申请流程呢，就是提交申请，然后审核资格，之后还会公示呢。具体的详细信息呀，去查询深圳住建局的官网就知道啦。这申请的成功率可不是固定的呢，跟房源的多少以及申请的人数有关系，所以呀，大家最好早点去申请，这样机会可能会更大些。
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简单来说呢，承租人就是跟出租人签合同，拿到租赁物使用和收益权的那一方。判断是不是承租人呢，主要看他有没有跟出租人达成租赁的共识，还要看他是不是按照合同约定真的占有并使用了租赁物。就好比你去租房子，签了合同，住进房子开始用，那你就是承租人啦。
