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当作为担保人的您在超过担保期限后遭到起诉时，请勿过度惊慌失措。首先，您需要积极搜集并精心整理相关证明已经超过担保期限的关键性证据，例如合同中明确约定的担保开始与结束的具体时间等等。通常情况下，一旦超过担保期限，担保人所承担的担保责任便可依法得到解除。在法庭审判过程中，您务必要向法官熟练精确地阐述已超过担保期限的实际情况以及相关证据。
在此情况之下，倘若借款人未依约清偿所借之债务，作为提供第二还款来源的担保人通常须担负起偿还欠款之责。此种状况表明，银行有权敦请担保人积极履行为确保债务履行而设立的担保义务，代为支付借款人之借款本金及利息。然而，对于担保人为履行付款义务而承担之责任，担保人均有权向借款人进行追索。在此过程中，担保人自身的信用记录亦有可能遭受严重损害，从而对其未来开展借贷、投资或其他形式的金融活动造成较大障碍。
抵押合同无效的情况包括：抵押物品违反法律禁止范围，如涉土地所有权；抵押方对抵押物无处置权或处置不当；合同内容与法律法规强制性规范冲突，如将学校等公益法人的相关设施作抵押。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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抵押期间，抵押人擅自转让抵押财产的行为合法吗《中华人民共和国民法典》明确规定，在抵押期限内，抵押人有权转让抵押资产。然而，如有关方另有特别约定的，则应遵从其约定。在任何情况下，抵押物的转让均不会影响到抵押权的完整性。当抵押人决定转让抵押物时，必须及时通知抵押权人。若抵押权人能够提供证据证明抵押物的转让可能会损害其抵押权，那么他有权要求抵押人将转让所得的资金提前偿还债务或进行提存。
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在不知情的情况下签署的担保是否具有法律效力在这种情况下，即未获得保证人的清晰授权或知情，此种担保行为将被视为无效。根据现行法律条文，债权人与债务人如在未经保证人的书面明确同意的情况下，私自就主债权债务合同进行协议变更，如减轻债务负担等情形，尽管如此，保证人仍需对变更后的债务承担相应的保证责任；然而，若在协议中增加了债务负担，那么保证人则无需为新增的部分承担任何保证责任。
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未能按时偿还房屋抵押贷款将导致的后果在房屋抵押出现逾期之后，解决办法主要包括以下几个方面：首先，假如您所申请的展期仅仅是因为短期内无法按时付款，那么您可以尝试与相关贷款机构进行协商并请求给予一定程度上的展期宽恕。
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抵押权在何种情况下可被撤销抵押权得以解除的前提条件主要包括：主要债权消失或债权人主动放弃抵押权、抵押权得以实现等情况。抵押权，即为债权人所享有之权利，当债务人未能按期履行其到期债务时，债权人有权就抵押财产享有优先受偿的权益。
