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依《民法典》，定金是担保手段，交付定金合同成立，金额由双方商定但不超主合同标的额20%，超部分无效。给付方违约无权要回定金，接受方违约双倍返还。合同修改致标的额降低定金应减，增加则定金不变。
确保合同履行可从几方面着手：详细精准界定合同内容，避免模糊歧义；采取多种担保措施；建立监督管理体系监控进度；保存相关证据；发现违约可能书面催告；预设争议解决方式。总之，要严谨制定、严格监督、充分留证来保障合同履行。
一般他人仅持房产证无法直接办房产抵押，需所有权人到场提交相关材料。若有人用不法手段且抵押权人审核疏漏，可能表面实现但抵押无效。可通过法律途径撤销。建议妥善保管房产证，遗失立即报失补发，保护合法权益。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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在借钱这事里呀，有个担保持有人特别关键呢，能保障债务顺利履行。《民法典》第六百八十六条说，保证分为一般和连带责任这两种。要是没明确说或者说不清楚，就按一般保证来处理。要是连带责任，债权人能找债务人或者保证人让他们履行义务。但在一般保证下，只有在特定条件满足时，保证人才可以拒绝履行。不管是哪种情况，担保人都得严格按照合同和法律来，承担该承担的责任哦。
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担保追诉期有这样的规定哈。一般保证的话，要是保证人与债权人没约定保证期间，那保证期间就从主债务履行期届满之日起算，是六个月哦。连带责任保证呢，要是没约定保证期间，债权人有权在主债务履行期届满之日起六个月内，让保证人承担保证责任。在法定或约定的保证期间内，如果债权人没对债务人起诉或者申请仲裁，保证人就不用承担保证责任啦；要是债权人已经起诉或者申请仲裁了，那保证期间就按照诉讼时效中断的规定来。
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欠款担保人的担保期限，要是有约定就按约定来；要是没约定或者约定不清楚呢，那保证期间就是从主债务履行期限届满的那天起算，一共六个月。在合同里约定的保证期间以及前面说的那种保证期间里，如果债权人没对债务人去起诉或者申请仲裁，那保证人就不用承担保证责任啦；要是债权人已经起诉或者申请仲裁了，那保证期间就按照诉讼时效中断的规定来。
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根据《民法典》里的第一百八十八条规定呀，债权人要是想保护自己的民事权益，那诉讼时效是三年呢。要是借款方违约啦，出借人也就是债权方，得在自己知道或者应当知道自己的权益受损，还有债务人违约的那一天起，往后数三年之内，赶紧去法院提起诉讼哦。可别超过这个时间啦，不然就可能没办法维护自己的权益啦。
