湖北泓峰律师事务所
吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。
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关于房屋抵押贷款的最长期限好,我们要强调的是,关于房子抵押贷款的期限问题,它最多可以延伸至30年。 然而,值得注意的是,这受到房屋年限及借款人身高等多种因素的影响。根据大多数银行的严谨规定,房屋年限与借款人年纪之和不得超过65岁,换言之,若借款人年纪偏大,则相应地贷款期限将会缩短。 此外,房产的性质同样对贷款期限产生着重要影响。
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根据相关法律法规,土地使用权与房屋所有权是不可分离进行抵押贷款的。在进行房屋所有权抵押时,其使用范围内的土地使用权将随之被设定为一并抵押;反之亦然,当土地使用权受到抵押限制时,其所涵盖的房屋及附属建筑物也将受到相应限制。
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私人间抵押汽车在法律上是被认可的行为,若借款方或第三方对其具有所有权的汽车进行了抵押,那么在借款方未能按时履行债务义务的情况下,贷款方就有权利对该抵押汽车拥有优先受偿的权益。对于通过动产设定抵押的情况,其抵押权自抵押合同正式生效的那一刻起便已设立;而如未完成相关登记手续,则其效力无法对抗那些不知情、无恶意的第三方。
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按揭房产是否能作为抵押物申请贷款很遗憾,通常情况下,向银行按揭购买的房屋并无法提供足够的资本金以再次进行抵押贷款。在您首次申请房贷时,银行会将房本作为担保品授予您贷款,由此银行便拥有了该不动产的抵押权。若您希望再度使用该房产向另一家银行申请抵押贷款,银行很可能对此表示反对。然而当下,确实有部分银行推出了名为“转按揭”的服务项目,这意味着在您尚未偿还完原房产贷款前,可将贷款转入到其他银行手中。