上海兰迪(苏州)律师事务所
刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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法院开庭时,即便担保人没到场,也不耽误案件审理。因为法院会依据已有的证据以及实际情况来作出判决。要是担保人不出席,那就相当于放弃了为自己辩解的权利,这对他可能不太好。不过呢,如果担保人有合理的原因不能出席,法院或许会把审理时间往后延一延。总之,不管担保人出不出席,法院都会按照规定和程序来处理案件。
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房产抵押要是无效,那麻烦可就大啦。没效的话,抵押权就没法成立,债权人也就没法靠着抵押物优先拿到钱啦。这还不算完呢,还会影响到债务的履行以及合同的约定,搞不好就会引发债务纠纷呢。另外呀,这事儿还可能让当事人损失钱,信用也跟着受损呢。所以啊,房产抵押可得谨慎,别弄出无效的情况来,不然就得不偿失啦。
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抵押权主要有以下七类:一类是不动产抵押,主要是以土地、房屋等不动产权利来做抵押;另一类是动产抵押,就是拿汽车、机器这类可移动的财产去抵押;还有权利抵押,是以财产权利来进行抵押的;共同抵押属于连带担保,会涉及多个资产类别;浮动抵押能对未来的财产提供担保,并且债权人有优先使用权;最高额抵押是设定了最高限额,为连续的债权提供担保。在执行过程中,很可能会涉及到执行费用的问题。
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销售已抵押的房产是可以的,但得先获得抵押权人的同意,还要按照相关法律法规来操作。要是用转按揭的方式处理,那必须把所有欠款都结清,把抵押注销手续办完,这样才能正式变更房地产的所有权。所以呀,在卖抵押房产的时候,一定要遵守法律法规,按照规定的流程来,这样才能保证交易合法有效,不会出问题。