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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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卖房者得交增值税啦，这税是根据房产交易的增值额来算的哦。公式就是：应纳税额等于含税销售额除以（1加征收率）再乘以征收率。因为增值额不一样，税率也跟着变呢，是按四个等级的超率累进制来收税的。卖房的人得把相关法规弄明白，把税费算准确了，这样卖房交易才能顺顺利利地进行下去呀。
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房产交易的流程是这样的：首先，买卖双方得达成一致意见，然后把合同签了。接着，卖方得把相关的证明文件交给房地产管理部门去申请。之后呢，就等着相关部门审核，同时把该交的税费给交了。等所有的手续都办理得妥妥当当的，房地产管理部门就会给买方颁发过户单，这样产权变更登记的程序就完成啦。
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购房交了定金后又反悔，一般来说定金会约束合同的执行，所以定金很难退回来。要是客户自己主观上反悔，那他就没权利要回定金啦。不过呢，如果是开发商违法违规，像是没拿到证就预售，或者房屋有质量问题，客户就可以要求退还定金，而且还能通过法律途径去索要双倍的赔偿。
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判断小产权房买卖合同效力时，得把实际情况都考虑进来。要是合同符合这些条件并且严格照着做，那就有法律约束力啦。得是各方都有完全的民事行为能力，是真心实意签的合同，还不能违反法律法规、强制性规定以及公序良俗。要是不满足这些条件，那合同就无效啦。
