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商铺租赁协议中，违约金计算常见方式有：合同约定明确指标或计算方法，如固定值或按租金比例；合同未约定则赔偿实际损失，如找新租户费用、租金损失；约定违约金过高或过低，法院或仲裁机构会调整。主张方要举证，计算需考量多因素。
刚租店想退租要解读租赁合同。一般属违约，先查合同中解除规定，若无特殊条款，可能要付违约金、补偿业主损失。建议先与业主友善协商，找双方满意方案。若协商不成，可能诉诸法律，但成本高且结果不确定。
租赁协议中，出租人特定情况可提前终止合约，如协议有解除条款、不可抗力致租赁目的难达成、承租人致重大损失且未纠正。但无论如何，出租人须依规程序，提前通知并担责，否则擅自终止视为违约，承担法律后果。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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一般来说，房东没权利设定居住权，这权利大多是房屋所有者按照法律或者合同给特定的人设立的。租客呢，就只能在租赁期间，按照合同的条款合法使用租来的房子，没权利自己去设定居住权。而设立居住权的权力，是专门属于房屋所有权人的。
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当承租人违约啦，出租方得先瞅瞅租赁合同里关于违约情形和处理办法的具体规定哟。一般情况下，出租方能够让承租人承担违约责任嘞，像交违约金啦、赔偿损失啥的。要是违约的情节比较严重，出租方还可以解除租赁合同呢。在处理这个事儿的时候呢，一定要记得保存好相关证据呀，像违约行为的记录啦，还有双方沟通的那些证据之类的。
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承租房拆迁补偿标准不是定死的一个钱数，而是受好多因素影响呢。通常呀，承租房拆迁补偿大概有搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿这些。要是租赁合同里有相关约定，那就按照约定来办。具体能赔多少钱，得看当地的拆迁政策，还有房屋的实际情况，以及相关的评估结果啦。
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在起诉之前，一定要认真仔细地收集承租人违约的证据哦。像合同的原件得好好保存着，还有那些违约的记录，比如欠租的凭证啦，房屋被损害的照片呀之类的。然后把这些证据提交到有管辖权的法院去立案。赔偿呢，是根据实际遭受的损失来裁定的，像欠的租、修理房屋的费用等等都算。要是合同里有违约金条款，那就可以按照约定去索赔啦。这样就能更好地维护自己的合法权益哦。
