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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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要是因为工程进度变慢啦，政府手续办理得慢，或者市政配套跟不上而让房屋交割期往后推，这都能算合理的延期交付呢，开发商也能给宽限时间。要是遇到不正常的延期交付情况，购房者可以跟开发商商量商量，也可以向消费者协会去投诉，还能向房屋管理部门反映反映，或者直接提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼的时候，一定要把相关的证据好好保存起来哦。
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商品房逾期交付违约金的支付时间呀，得在发展商违约导致延误交付期结束之后呢。按照购房合同里事先定好的条款来执行就行啦。要是合同明确写了在某个特定日期支付，那可就得严格按照合同来。要是没写清楚呢，一般就是业主提出要求，双方商量好了或者通过法律途径判了，发展商就得赶紧把钱给付了。
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延期交房违约天数从购房合同规定的交房日次日开始算，一直到开发商实际交房那天结束。这段时间里的自然日天数就是违约天数啦。要是合同有特殊规定，像遇到不可抗力等能合理延期的情况，就得把相应天数扣除掉。总之呢，得根据合同约定，再结合实际交房时间，才能确定到底违约了多少天。
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一般来说，延期交房就算是违约啦。开发商得按照合同里规定的时间把房子交给咱们业主呢，如果没按时交，那就是违反合同啦，得承担相应的责任哦。业主有权利让开发商按照合同的约定来支付违约金，还要赔偿咱们的损失呢。比如说咱们因为延期交房耽误了入住，或者产生了其他的一些费用，开发商都得给咱们补偿好。
