二手房购房定金如何退款

关于二手房买卖定金退还的相关事宜如下：首先，买卖双方所签署的协议之中，务必涵盖有关房屋实际状况、房价、委托代理期限以及委托中介机构向买方向索取定金的详细内容。
这其中包括了对房屋基本信息、房价、保留期限以及针对各种可能出现的情形之下，定金如何进行合理协商与处理方式等的明确规定，尤为重要的是，协议中必须加盖中介机构的公章以示确认。
其次，在买家与中介机构签订完协议之后，在支付购买二手房定金之前，购房者还需要求中介机构出示卖家委托中介机构收取定金的正式委托书。
在收到委托书之后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的定金收据。
此收据仅由中介机构经办人员的签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章才具有法律效力。
再次，定金的签署方必须为房屋所有权人，包括所有共有权人在内均需亲自签字。
遵循以上步骤进行定金的交付，下家与上家之间的定金合同将能够得到有效的保障，一旦上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。
最后，买方在支付定金或购房款项时，务必要直接交付给房屋所有权人本人，或者是经过合法授权的代收款人，同时买方必须妥善保存相关书面凭证，以便日后查证。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。