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还建房买卖合同违约责任通常有效，但需满足前提。责任条款应合法合规、明确合理，符合双方真实意思。一方违约，另一方有权依约主张责任。若责任设定过高或过低，法院或仲裁机构会依实际损失等调整。其有效性要结合案件事实全面分析评估。
购房意向金安排中中介违约，先保存合同、收款凭证、沟通记录等证据。中介未履行合同违约，有权索取退还意向金、补偿损失、支付违约金等。先与中介交涉，协商不成依合同争议解决条款仲裁或诉讼，诉讼仲裁中靠证据证明违约及损失。
购房意向金非定金，中介无权私自保留扣除。先按合同研究返还条款，若中介不还可谈判，无果向房地产监管部门投诉或起诉。过程中保管好支付收据、合同、邮件等证据，请求中介归还并承担损失。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是去起诉开发商延期交房，可发现开发商没钱了咋办呢？别急呀，你可以向法院提出强制执行的申请哦。法院会采取一系列行动呢，像查询、冻结、划拨开发商的存款呀，把他们的财产查封、扣押起来，要是合适还会拍卖、变卖呢，这样就能保障你的合法权益啦。而且呀，你得留意开发商有没有其他的债权或者那些还没处理的资产呢，要是有就赶紧向法院提供线索，这样能更好地维护你的利益呢。
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借款不还还去享受消费，这时候债务财产管理就成了关键。要是没能力还债了，债权人可以向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结财产的方式来保障自己的债权。要是债务人用贷款买了财产然后又变更了所有权，债权人也能申请执行。法院可以去调查处理债务人的财产用于偿债。要是债务人转移了财产，债权人还可以请求撤销，以此来保护自己的权益。逾期借款的话就应该依法去维护自己的权益，追债得使用法律手段才行。
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延期交房违约金的起诉时效通常是三年哦。这三年呢，是从咱能知道或者理应知道自己的权利被损害啦，还有知道义务人是谁那天开始算的。就好比咱买了商品房，开发商要是延期交房啦，咱得赶紧去主张自己的权利。要是超过了这个时效期间还不行动，那很可能就失去胜诉的权利啦，到时候想告开发商都难咯，所以咱可得注意这个时间，别耽误了自己的权益。
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要是夫妻一起买房，其中一方网贷超多，可又没逾期，那对购房贷款多少会有点影响呢。银行审批贷款的时候呀，太多的网贷记录就好像在说这方财务情况不稳定，还款能力说不定有风险呢。不过呢，只要没逾期过，情况就会好一些啦。银行审批房贷的时候，会把夫妻双方的收入、负债还有信用记录等都综合起来考虑。要是另一方收入稳定，信用也好，并且夫妻双方加起来的还款能力能应付房贷月供和其他负债，那还是有可能拿到贷款批准的。
