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对于购买房屋过程中未能按时交付房屋而产生的违约金之具体计算方法，通常需要参考在购置房地产时签订的购房合同内的相关条款。一般而言，若该合同已清晰列明了关于违约金的计算方式与金额，便应当严格遵循合同中所述内容进行处理。然而，如遇合同条款出现含糊不清的情况，法院则可能会依据违约行为所导致的实际损失进行裁定，其中也包括您因延期交付房屋而额外承担的住宿费、租金等实际经济损失。
婚后购置房屋享受个税扣除优惠，若房产归一方且其独担房贷本息，其支付的住房贷款利息可抵扣个税。婚后夫妻各自购房有首贷利息支出，经协商可选择一方按100%扣除，或双方分别按50%扣除。
欲使房地产合同产生具备法定约束力之效应，往往需符合以下数项核心要素：首先，契约双方须具有充足的民事行为能力；其次，彼此所表达之意向务必真诚实在且无违背法律法规的硬性要求以及公共秩序与善良风俗之情形。再者，合同条款应详尽明晰，涵盖房屋的基本信息、售价、交房日期、支付方式及违约责任等关键事项。除此之外，签署合同时的流程亦需遵循相关法律规定，例如按章办理备案手续等。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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公积金提取用来家庭装修这事呢，第一步是申请人得把住房公积金支取申请表填好，接着向所在单位提交申请。单位会仔细核实申请的理由，确认没问题后就会在申请表上加盖公章。值得注意的是，公积金是可以用在房屋的修缮工程方面的哦。
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在还贷款期间，另一方能否用公积金贷款得看具体情形。要是夫妻两人的家庭名下已经有一套房子在还贷款了，那再去申请公积金贷款买房可能就会受限啦，这是因为公积金贷款政策一般会考量家庭的住房套数以及贷款记录呢。不过呢，要是满足当地公积金贷款的相关规定，并且家庭名下的住房情况、收入情况等都达标，那另一方就有机会申请公积金贷款哦。
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首先呢，你得去瞅瞅购房合同里有关延期交房的那些具体规定呀，像赔偿的方式以及标准之类的。接着呢，给开发商发个催告函，让他们说说延期的原因还有大概的交房时间，这时候得把相关证据留好。要是开发商在合理时间内还是没交房，你就可以跟他们商量赔偿的事儿啦。要是商量不拢，你可以向当地的消费者协会去投诉，或者向房地产主管部门反映情况，让他们帮忙解决。要是这些办法都不行，那你就可以到有管辖权的人民法院去起诉，让开发商承担违约责任，给你赔偿。
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离婚后贷款买的房，复婚之后这房子到底归谁以及算不算首套房，得从好多方面去看哦。要是离婚那段时间里一方贷款买的房，等复婚了，这房子一般还是那一方的个人财产呢。不过要是双方复婚之后对房子的归属有了新的约定，那就按照约定来办。说到算不算首套房呢，通常得看买房的时候的政策，还有双方名下已经有的房子数量。要是复婚之前双方名下都没别的房子，并且也符合当地买房政策里对于首套房的认定标准，那说不定就会被认定为首套房啦。
