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房产交易违约的违约金依双方合约规定。若无规定，按法律通常参考实际经济损失，等于全部或部分损失及履行合同的额外利益。但金额不能超违约方签约时能预见或应预见的违约可能导致的损失。
购房签合同时违约金计算有两种：合同明确规定标准；未规定但约定按比率，如合同总金额的百分比。违约方要补偿受害方直接经济损失和预期利益损失。违约金过高或过低，当事人可通过法律途径向法院或仲裁机关申请调整。
购房协议中违约退房违约金的计量依合同。合同有明确规定按规定，无规定一般以违约造成的经济损失为准，如房屋盈亏差额、已付款利息、相关费用等。法庭审理此类纠纷会综合考虑各种因素，秉持公正合理原则裁定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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离婚后房子归男方，女方没房产的话再买房通常不算二套房。不过要是离婚协议或判决有特殊约定，或者当地房产政策有特殊规定，那认定就可能不一样啦。通常呀，判断是不是二套房主要看房产登记信息和相关政策呢。就比如有些地方规定，即使离婚后女方没房，只要离婚协议有特殊说明，再买房可能就会被认定为二套房啦。所以得具体情况具体分析哦。
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我得告诉你，这要看实际情况。比如说，如果因为这个纠纷你搞出了不良信用记录，比如被法院拉进黑名单，或者有没还清的官司什么的，那就容易给你申请房贷造成不小的麻烦。一般来说，银行在批核这种房贷的时候可是会对你的信誉度、还款能力等等方面来个全方位的检查。要是你的经济纠纷让银行觉得你可能有比较大的信用风险或者还款能力不够强的话，他们可能就不会批准你的贷款申请。
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申请公积金购房贷款时，得提交购房合同等文件哦。那些必备材料有：住房公积金贷款申请审批表得准备三份呢；借款人还有配偶的户口簿、身份证、结婚证，原件及复印件都要三份，要是单身的话，就得提供民政部门开的单身证明以及离婚证的原件和复印件啦；另外，还有具有法律效力的购房合同原件也得准备三份哟。
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合同里清楚写明了不可抗力的情况，像自然灾害里的台风、地震、水灾还有冰雹这些。另外，如果合同约定了因为政府行为导致延期交付能作为免责理由，像国家征收或征用土地之类的因素。最后，要是出现了不是出卖方能控制的社会突发事情，像大规模停工、社会动荡等，也可以当作免责的合理理由。
