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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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延期交房起诉时效一般是三年哈。要是开发商延期交房啦，购房人得在知道或者应当知道自己权利受损以及开发商这个义务人的时候起，三年内去起诉。咱购房人要是发现延期交房啦，赶紧跟开发商商量商量，把沟通的情况记录下来，像购房合同、开发商的通知呀、沟通的记录之类的，这些都得留好。要是商量没啥结果，就赶紧用法律手段来保护自己的合法权益，可别耽误了时间。
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要是买房交钱后没拿到收款证明，要是用银行转账的话，就把转账记录留着就行，别太担心啦。要是给的现金，那得赶紧跟卖房的人说，让他们出个收款证明。得赶紧跟卖房的商量商量，这样能保证你的权益不受损，也能防止以后出现啥纠纷。
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在特殊情况下，房产交易是可以撤销的哦。比如逾期没交付房子啦，开发商拿不出有效文件，擅自更改规划，买方没有产权证，贷款没批下来，面积误差超过 3%，房屋质量太差，私自拿去抵押，开发商存在欺诈行为，隐瞒拆迁补偿房的事实，户型不符合要求或者尺寸超了限制等。另外呀，像不可抗力这种情况，也可能会让交易终止呢。
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延期交房时，开发商得承担违约责任啦，一般得给购房者付违约金呢。这违约金的多少呀，在购房合同里都写得明明白白的。而且呢，购房者有权让开发商继续交房呀。要是因为延期交房让购房者遭了实际损失，像租房费用变多啦这类的，开发商也得给赔呢。
