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租赁协议中，出租人特定情况可提前终止合约，如协议有解除条款、不可抗力致租赁目的难达成、承租人致重大损失且未纠正。但无论如何，出租人须依规程序，提前通知并担责，否则擅自终止视为违约，承担法律后果。
租赁合同中出租方提前终止，赔偿依合同条款。若无规定，需考虑承租方直接经济损失、预期可得利益损失、租赁市场行情，违约金通常按未履行期限租金比例算。具体赔偿金额要全面考虑各因素，遵循法律法规和公平原则裁定。
承租人提前违约解租是否退押金依租赁合同规定。若合同规定不退则依此，法院也会考虑违约损失。若合同未规定，违约致损失的，出租方可从押金扣除损失费用后退还剩余。建议出租方保存证据，承租人积极沟通协调以减轻损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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承租房拆迁时，补偿对象一般有房东哦。房东是房子的主人，在拆迁过程中有权拿到相应补偿呢。不过呢，具体怎么分配补偿得看租赁合同咋约定的，还有拆迁政策哟。要是合同里明确说了拆迁补偿的事，那就按约定来办。要是没约定呀，通常房子本身的价值补偿归房东，跟承租人经营、居住有关的补偿呢，可能就给承租人啦。
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在租房子的时候呀，如果租客违约了，那他就得把欠的租金和违约金给交了。要是拖欠的时间太长，房东就可以单方面解除合同啦。要是不小心弄坏了房子和里面的设施，租客得负责把它们修好或者赔钱。要是没经过房东同意就转租、转借出去，或者搞一些非法的活动，房东就能马上解除合同，还让租客交违约金。要是房东违约了，租客可以要求房东继续履行合同，让房东承担违约责任并赔偿损失，也可以依法维护自己的权益，按照租赁合同的相关条款来办。
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离婚后呀，那共有房产要是想出租，得双方都同意才行。要是其中一方偷偷把房子租出去了，这合同没准就没效啦，还得承担违约责任呢，搞不好还得让承租人搬走，这多麻烦呀，大家都得跟着遭罪，还得损失钱。所以啊，处理共有房产的时候，一定得按照法律规定来，这样才能保证双方的权益都不受损。
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承租方要是违约啦，出租方就能按照合同的约定以及法律的规定去采取一些办法哦。一方面呢，出租方可以让承租方承担违约责任呀，像交违约金啦，赔偿损失之类的。要是合同里规定了能解除合同的条件，只要满足了这些条件，出租方就可以解除合同并且把租赁物收回来。损失赔偿的范围可不小呢，既有直接的损失，也有间接的损失呢，比如说因为承租方违约让房子空着没租出去这段时间的租金损失之类的。
