徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
业主可能因多种原因收回出租房源。若租客长期欠租且ignes催收，业主有权依法解除租赁合同并收回房产。未经允许改变房屋用途或非法转租，业主也可依法维权。租客严重损坏房屋且不修复，业主同样有权收房。总体而言，租客违反租赁合同条款，业主可按合同规定收回房屋。
违约金金额应为处理合同违约的首要考量。同时，应考虑出租方因承租方违约所受的实际损失，如未付租金、寻找新租户的成本和房屋修复费用等。若违约金与实际损失悬殊，法院或仲裁机构可能会调整违约金以更贴近实际损失。
通常，购房违约赔偿以合同违约金条款为准。若无具体违约金约定，购房者可按实际损失，如额外租房费用，向违约方索赔。参考同区域房产租赁价，确定赔偿额也是一种解决办法。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1551人阅读
如果有人被刑事拘禁了，那他在外租的房子该怎么处理呢？这得看具体情况。在租赁合约有效期内，房东不能随便终止合约。但要是房子长时间没人，租金也没付，可能会引发违约纠纷。这时候，被拘禁者的亲属可以代替他处理租房的事情，比如按时交租金、保管好屋里的东西。要是拘禁的时间很长，亲属也可以和房东商量提前解约，但得按照合同里的条款来承担违约责任。
1743人阅读
现实中，有一些人会非法租赁房产，也就是违反相关法律法规进行房屋租赁活动。这主要表现在下面这些方面： -无产权证出租：有人出租没有房产证的房子。 -擅自改变房屋用途转租：有人把房子租下来后，擅自改变了房屋的用途，然后再转租出去。 -房屋不符合安全要求：有人出租的房子不符合安全要求，存在安全隐患。 -出租违法建筑：有人出租违法建筑，也就是没有经过政府批准建造的房子。 -违反租赁政策：有人违反租赁政策，比如出租给不符合条件的人，或者收取过高的租金等。 这些非法租赁房产的情况，都可能会给租客带来很多问题，比如安全问题、法律问题、经济问题等等。所以，大家在租房的时候，一定要注意这些问题，确保自己的权益得到保障。
1730人阅读
租赁物业给人赌博的，屋主需要承担法律责任。若屋主明知或应知租客用于非法活动仍租赁，可能构成共犯。若能证明屋主不知情，虽然可以减轻或免除刑事责任，但仍需承担民事赔偿责任，例如因物业非法使用而导致的损失。
1057人阅读
申请公租房一般要有多级审核和公示，这个时间一般是2至3个月左右。申请成功只是拥有摇号得资格，需要参加摇号才行。这个参加摇号得时间要看你们地区人数和房源数的关系，如果房子充裕，分房指日可待，房子少要等到猴年马月了。不过轮候期一般不超过5年。
