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未达交付标准接收房屋，业主有权索赔违约金。交付标准在购房契约中有明确规定，开发商违约交房，业主不放弃追责权。能否索赔及数额需衡量违约细则、未达标程度、经济损失等。建议研究契约、收集证据，通过协商或诉讼维权。
购房合同违约赔偿主要有：有约定按约定支付违约金；无约定按实际损失，包括直接损失如额外费用，间接损失如预期收益、房价差额等。购房者法律维权成本在合理范围也需违约者承担。购房者索赔需提交充足证据证实违约及损失大小。
购房时买方违约需担责：要付违约金，合同没约定按法定；要赔偿给对方造成的经济损失；付了定金违约会被没收；符合解约条件卖方有权解约，买方担房价差异等损失。违约责任判定依具体案情和法律条款，以公正合法解决纠纷。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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买商品房遇纠纷时，得先把所有相关证据留存好，像购房合同、付款凭证以及沟通记录之类的。接着试着跟开发商或卖方商量着解决问题。要是协商不好，就能向消费者协会去投诉，也可以按照合同里的约定申请仲裁。要是纠纷比较严重啦，那就可以把官司打到法院去。在这整个过程中，一定要清楚自己想要啥，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。
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因为工程进度慢啦，还有政府审批耽误了，市政配套也跟不上，所以房子的交付时间往后推是正常的哦。买房子的人可以给房地产公司一些时间宽限着，等着交房就行。要是遇到不是正常的延期呢，那就先好好沟通商量商量；也可以向消费者协会去投诉；还能向房屋管理部门申诉。要是这些都没啥用，那就可以打官司啦，但得准备好足够的证据，像录像啊、文字记录之类的，这样才能保证自己的权益不受损失呀。
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房屋逾期交付诉讼的违约金赔偿处理周期不好预测呢。为啥呢？因为这得看案件的复杂程度呀，还有司法效率咋样，以及被告会不会上诉这些因素。要是简单的案件，几个月就能裁决执行啦。可要是案件复杂，或者涉及好多证据，再有被告上诉的情况，那处理周期就得延长啦，有可能会超过一年呢。
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借款人要是没按照约定还钱，那他就得遵守之前的约定或者国家的法规，去支付滞纳金或者逾期利息。这意思就是说，把钱借出去的人有权利要求按时还钱，要是逾期没还，那就得承担逾期的利息。不管是啥情况，按时还钱都是借钱和还钱这双方的基本责任，要是违约了，那违约的人就得承担对应的后果。
