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处理上述问题前要研究合同条款及履行状况。购房协议若有违约条款，悔意可能致违约责任。应先与中介和售房者沟通协商，若不行就评估违约后果。赔偿过高不公可异议调整，无特殊情况单方毁约要担责。建议收集整理证据，保护合法权益。
我国法律中，延期交房赔偿金支付时限依合同和法律法规而定。有约定按约定，无约定依法判定。延期交房赔偿金支付权主张有时效，依《民法典》诉讼时效为三年，特殊规定除外。建议及时行权并保存证据维护权益。
处理延期交房违约责任，违约金支付标准常见有：合同约定的；按已付房款一定比例，如每天万分之几；固定赔偿金额。若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准。确定数额要以实际损失为基础，考虑多因素，遵循公平和诚信原则。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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延期交房违约天数从合同约定交房日期的第二天开始算，一直到开发商实际交房的那天结束，这中间的天数就是违约天数啦。算的时候得留意合同里关于交房条件以及通知方式的具体规定哦。要是因为不可抗力之类的特殊情况而延期了，就得按照合同或者法律的规定把相应的天数去掉。总之呢，得根据合同约定和实际情况，把违约天数准确地确定下来。
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要是有没结清的债务，还想办房产证，那事儿可就麻烦啦。得先把那些没还的债理清楚，处理好，得让财务明明白白的。而且办房产证的流程本身就有好多审核和手续呢，这俩一凑到一块儿，处理起来难度和复杂程度都提高啦。所以啊，最好在开始办房产证之前，先把债务问题解决了，不然要是财务不清楚，就可能影响到房产证顺利拿到手啦。
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要是借款人买了房子之后没按照约定还钱，那债权人就可以去法院告他，让债务人把钱给还了。原告得把书面的起诉状交上去，要是觉得麻烦，也可以口头起诉，然后法院会给记录下来，再通知被告。这么做呢，就是为了保护债权人的合法权益，让债务能还清。在起诉的时候，法院会保证整个程序都是公平公正的，不会偏袒任何一方，这样就能保障双方的权益啦。
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一般来讲，要是交房延期超了一定时间，购房者就有权利退房啦。一般这个时间在购房合同里会写得清清楚楚，有可能是三个月或者更久。要是合同没约定呢，按照相关法律规定，被催告后过三个月的合理时间还没交房，那一方要求解除合同，就应该被支持。但在实际办事的时候，得把各种情况都考虑到，像开发商违约的原因呀，购房者的损失之类的。
