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意向金不是定金，二者性质和法律效应不同。支付意向金后房东违约，若协议规定具定金属性可要求双倍返还，否则可求返还并依约追责，如赔偿购房合理花费、房价上涨损失等。要保管好合同、付款证明、聊天记录等证据，通过协商或诉讼维权。
无法实现平房转移登记的交易协议，要确定当事人身份信息，描述房产状态，约定双方权利义务、违约责任。明确无法过户的风险分担和处置方案，建议公证。但无法过户有法律风险易起纷争，签合同前要慎重考虑。
单边合同只对一方有约束力。在房地产中介领域，若单边合同体现双方真意且不违法，约定的权利义务有效。如中介未履行义务应担责。但合同若严重不均衡或有违法情节则无效或可撤销。评判其效力要结合缔结过程、条款内容和法律规定，提供详细信息才能精准咨询。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋交付延期这事挺常见的，像施工延误啦、政府审批慢啦，还有设施服务跟不上之类的原因都有。购房者呢，别着急上火，得宽容理解开发商。先跟开发商好好沟通，把问题搞清楚，争取和解，这时候得留个书面记录。要是沟通没啥用，就可以向消费者协会投诉，虽然没啥强制力，但能给开发商施加点社会压力，让他们赶紧解决问题。还能向房屋管理部门申诉，他们可能会给开发商罚款，但直接要赔偿可不行。要是这些调解都没用，那就只能走法律途径啦，这可是最后一招啦。
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咱得先把起诉状准备好嘞，得把原被告的基本信息、诉讼请求还有事实和理由都写清楚喽。接着呢，得把相关证据收集好，像购房合同啦、开发商延期交房的通知之类的。之后把起诉状和证据材料交给有管辖权的法院，法院受理了就会通知咱交诉讼费。然后就等着法院送传票，确定开庭时间。开庭的时候呢，咱得把自己的主张和证据清清楚楚地讲出来。最后就等着法院出判决啦。
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打官司的时候，要把书面的诉状交上去，还要准备足够的副本。要是自然人呢，就得详细地写出双方的信息；要是法人，就得把单位的全名以及负责人的信息都标注清楚。诉状得把请求和理由写得明明白白的，然后签名或者盖章。原告得提交能证明自己主体资格的东西，还有企业的相关证件，以及能支持自己请求的证据，像合同、协议之类的，这样才能保证立案成功哦。
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买房子签了购房协议并交了定金后，一般情况下是不能撤销交易或者要回钱的哦。这个协议是有法律效应的，买卖双方都得遵守，得按照协议来办事。要是发现问题了，得在签认购书后的两天内书面申请解除协议并且要回定金。要是还没签《商品房买卖合同》呢，开发商就得解除认购书并且把定金退回来。要是没按时签《商品房买卖合同》，开发商就有权利取消认购书，已经交的定金就不会再退给你啦。
