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合约期内房东强令承租方搬迁属违约。承租方应先了解租赁条款明确法律地位，房东无理由解约承租方有权拒绝。若房东坚持，承租方应与房东沟通、寻求调解，保存证据，必要时通过法律途径维权。承租方要捍卫自身合法权益，遵循法律程序保障自身利益。
房屋租赁合同违约金额计算，若合同有约定则依约定；若无约定以违约导致的实际损失为参考，包括可预见的损失，且在合理范畴。司法实践中，法院会考量合同履行状况、过失程度、损失规模等，酌情决定金额。确定金额要兼顾多方面因素，求公正合理。
房屋押金未如约返还可能涉合同纠纷。出租方无故不退押金破坏租赁协议，承租方有权向有管辖权法院起诉。立案要准备证据，如合同、支付单据、对话记录等。法院会审查裁断，但诉讼复杂耗时，消耗当事人时间精力。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租客在拆迁过程中，通常能拿到因拆迁产生的搬迁、临时安置等补偿。要是租赁合同没到期，租客有权利按照合同约定和法律规定，去主张自己的合法权益。处理这事呢，得先看看租赁合同里关于拆迁的那些约定。要是没约定，租客就得赶紧跟出租人和拆迁部门好好沟通、协商。通常情况下，租客得配合拆迁工作，按照规定的程序提交相关材料和证明，这样才能拿到自己应得的补偿。
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租房时，一般会按 35%的标准收中介费，这是房屋中介机构为了促成租赁交易，向求租者和出租者收取的一种费用，就像是给他们的感谢费。不过呢，具体的比例在不同地区和行业规范里是不一样的。有的地方只向租户收这个费用，有的则是租户和房东双方一起承担。
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承租权转让费用没个准儿，得双方商量着来。得想想还剩多久租期，房子在哪位置、值多少钱，还有原来租赁合同咋说的这些。商量的时候呢，得本着公平、合理、自愿的原则，不能欺负人，也不能被人欺负，大家都得乐意，这样才能定下来转让费用到底是多少。
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通常来讲，承租房能不能租给个人，得看承租人和出租人的约定。要是租赁合同里清楚地写着不准转租，那可就不能把承租房租给个人啦。要是没这方面的禁止约定，并且得到了出租人的同意，那就可以转租。不过呢，转租的时间不能比原租赁合同规定的时间还长哦。
