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法院拍卖的房子能买，但是要注意几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。
提取住房公积金的具体流程如下：准备材料：根据提取原因，提供相应的证明材料，如身份证、单位提取证明、购房合同、贷款合同、离职证明等。填写申请书：到所在单位领取并填写《住房公......
提取住房公积金的具体流程如下：准备材料：根据提取原因，提供相应的证明材料，如身份证、单位提取证明、购房合同、贷款合同、离职证明等。填写申请书：到所在单位领取并填写《住房公......
逾期交房指房企未按合同日期交房给购房者。这可能让购房者产生额外支出。若合同明确约定逾期交房违约责任，依合同履行。若合同未明确或表述不清，购房者有权请求赔偿，计算方法为参照同区域同条件房产的平均租金。
购房若遇开发商违约想退房，先查合同违约规定，书面告知开发商并说明理由，协商退款数额和违约责任。协商不成可向房管部门投诉或申请调解，还不行就向法院起诉，要保管好合同、付款证据、沟通记录等重要文件。
开发商未按时交房的违约金计算方式有：按合同固定金额、已付房款比例、逾期天数乘日额定金额。具体方式依合同约定。若合同约定违约金过低，无法补偿购房者损失，购房者有权向法院或仲裁机构申请提高赔偿标准。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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再婚后购房，一般不用提供离婚证。但有些时候，比如办理商业贷款时，银行可能会要求提供婚姻状况证明，像是离婚证，来全面评估风险和信用。这是银行的常规做法，主要是为了保证贷款安全，对客户的婚姻状况进行审查。
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如果没钱还贷款，房产怎么处理要分情况来看。一般来说，当抵押的房产还不起贷款时，贷款机构可能会去法院起诉，要求把房子拍卖了还钱。拍卖之后，如果拍卖款不够还贷款和相关费用，借款人得把差额补上；要是拍卖款比贷款和费用多，那多出来的部分就归借款人。
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商品房交易诈骗的成立条件包括：首先，当事人存在欺诈行为，如发布虚假房产信息等。其次，当事人要有非法占有目的，比如在签订合同时就没有履行合同的意愿。然后，受害方因为欺诈而产生误解，并签署了协议，支付了款项。最后，受害方遭受了精神或物质上的损害，且该损害与欺诈行为之间存在因果联系。
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认定房屋买卖合同诈骗，要从多方面考虑：一是看行为人是否有非法占有财产的目的，是不是故意编造理由逃避履行合同义务；二是看是否故意隐瞒房屋的真实情况，比如权属、质量等，让对方陷入错误认识；三是看对方是否因为受到欺骗而遭受了财产损失。这三个条件缺一不可。
