北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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如何妥善处理房地产交易过程中出现的房屋质量问题在正式接收房地产时如若发现房屋存在明显的质量问题,购房者有权首先与开发商进行深入的沟通和协商,明确提出对开发商的限期整改要求;如果房屋的质量瑕疵无法通过修复手段得到解决或者经过修复后仍然未能达到双方事先约定的质量标准,那么购房者便可依据相关法律法规,向法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同,同时要求开发商承担相应的赔偿责任,以弥补购房者因此而遭受的经济损失。
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房地产开发商强制履行房屋交付流程及相关事项1. 对业主提供之相关材料进行详细查验以及核实。2. 在经过现场审核与确认无误后,业主可领取到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》等重要文件,同时开发商将对上述文件进行详尽的解释说明。在此过程中,请注意《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》均需为原始文件,不得以任何形式的复印件替代。
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以下为买卖房产合同纠纷的行使管辖权法院的选定指南关于房屋买卖合同纠纷管辖权的判定问题,其具体情况如下述所示:1. 若双方在合同中对诉讼管辖进行了明确约定而且该约定合法有效,那么便应严格遵照相关合约条款来确定管辖法院;2. 若并未对此类事项做出事先规定,那么根据法律规定,此类案件的管辖法院应当是合同实际履行地或者被告方居住地所在的人民法院。
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首先,若未进行网络签约,那么双方法律关系中的各项权益以及承担的相应责任将无法得到充足的保障,这对于买卖双方而言无疑增加了风险性。因此,在进行房地产购置时务必要确保落实网签制度,否则将会面临诸多潜在的纠纷及法律风险。其次,缺乏网签环节可能会引发房屋交易过程中的资金安全问题。在房屋交易过程中,网签作为双方支付首付款以及中介佣金的关键依据,其重要性不言而喻。