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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若有人欠房租不还，按照《民法典》第579条规定，债主有权利让债务人支付欠款。要是债务人违约了，债主可以依据第577条让其承担责任，像继续履行义务、采取补救措施或者进行赔偿等。最好先尝试协商解决，如果协商不成，就可以向法院起诉。要是对方有财产可以执行，债主还可以申请财产保全，这样能保证判决能够得到执行。
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不同地方对于非法出租房屋的处罚规定不一样。要是违反了法律，像没获得许可或者房屋安全没达到标准，就会受到行政处罚。有些地方会要求终止租赁，把获得的收益没收掉，还得罚款。就拿《商品房屋租赁管理办法》来说吧，主管部门可以责令进行整改，罚款最多是五千元；要是有违法所得，罚款就是违法所得的一倍到三倍，不过最多不会超过三万元。
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房屋租赁案件审理时，要先整理好合同以及与履行相关的证据，把原始材料提交上去。接着确定司法管辖区，既可以约定，也可以按法定来。要是案件复杂或者是异地的，最好考虑聘请律师。提起诉讼得准备齐全起诉书、证据复印件、身份证明以及代理手续等。然后把法律文书送达出去并安排开庭。审理过程包含准备、调查、辩论、调解、评议以及宣判等一系列步骤。
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要是碰到短期租赁有欺诈行为，能去法院请求认定合同无效哦。咱国家法律是这么规定的，要是合同的一方用欺诈办法，让对方在不是自己真实想法的情况下签了合同，或者是恶意串通起来损害别人的权益，再或者合同内容不合法、损害了社会公共利益，这样的合同就是无效的。那受害的人就有权利按照法律来维护自己的权益啦。
