辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商延期交房的违约金计算方式一般有两种。其一,依照合同所定比例来算,就像每天按照房子总价的某个比例支付违约金。其二,按固定金额计算,像是约定好延期交房每天就给固定数额的违约金。到底用哪种计算方式,得看您跟开发商签订的购房合同里是怎么约定的。要是合同没明确说,那您可以依据相关法律法规,让开发商承担违约责任,赔偿您因为延期交房所遭受的损失。
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购房合同原件在住房公积金贷款里一般不算抵押物,主要是房屋所有权证用作抵押。要是担保中心担保的公积金贷款,不用自己跑去房管局领产权证,由担保中心代领就行。按照《住房公积金管理条例》的规定,申请住房公积金贷款必须得提供担保。
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在商品房交易里,定金是由买方交给卖方的。这能体现出买方购房的决心,还有愿意承担合同责任的意愿。定金有两个作用呢,一方面能严厉惩罚违约的一方,另一方面能保障守约的一方的利益。要是买方不想买了,定金就不会退给他;要是卖方违约了,就得双倍返还定金。这样做就是为了增强合同的约束力,让交易更加诚信和公平。
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申请住房贷款时负债100万元得综合考虑。银行审查会全面看信用度、收入和负债情况。要是收入稳定且高,能把现有的债务和房贷都覆盖住,信用记录又好,那还是有机会贷到款的。可要是负债太高,或者信用有毛病,获贷的可能性就会降低。