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个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满......
在正常的情形之下，如果您在购买房屋时选择了分期付款的方式，那么逾期未偿付房款将不可避免地需要承担相应的违约金。这是由于在房屋购买的合同中，往往会对付款的时间与方式进行详尽而精确的规定，若未能按照合同约定及时履行付款义务，则无疑已经构成了违约行为。然而，关于违约金是否应当支付以及具体金额的计算，都必须依据合同中所载明的相关条款进行确定。
倘若开发商无视其应当支付违约金的责任，您首先可尝试与他们充分沟通，详细阐述您的具体要求并给出相应理由。若双方无法达成共识，建议您收集相关证据材料，如房屋购买合同、开发商违约行为的相关证明文件等，然后提交至当地人民法院申请争议解决。在此过程之中，由法院根据合同规定及现行相关法律法规对开发商是否应承担偿付义务以及实际赔付金额进行公正裁定。
关于在支付了首付款却尚未签署房屋买卖合同的特殊情况下是否具备成功退房的条件需要依据具体情形进行细致分析。若能提供相关证据证明买卖双方对于关键性的购房条款尚未形成共识，或是由于房地产开发公司的违规操作而导致无法完成合同签署，这时候方才有可能达成退房的决定。然而，倘若仅是由您个人单方面提出不再购买该房产的意愿，那么这很可能被视为违约行为。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房者应尽快向房地产开发商发送书面的退房通知，明确退房原因是因为项目延期。在通知中，购房者需要保存好所有与退房相关的证据，以便后续使用。接着，购房者可以与开发商协商退房的具体细节，包括退款方式和违约金的数额等。如果双方协商不成，购房者可以考虑向当地的房地产监管部门投诉，或者向法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。
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商品房延期交付，违约金一般是从合同约定的交付日期次日开始计算的。具体的期限要看合同条款是如何规定的。如果合同明确规定了交房日期，那么房企一旦违约，业主就可以从逾期之日起获得违约金的赔偿。如果合同没有明确交房日期，但是房企长期没有交房，或者一直没有给出明确的交房时间，那么房企就构成了违约，依法应该向业主赔偿违约金。
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逾期交付房屋没有一个统一的“常规”期限。购房契约有明确约定的就按照约定执行；如果没有约定，开发商没有在合理时间内交房就视为违约。合理时间需要根据项目规模、不可抗力等因素来判断。一般来说，如果逾期超过三个月，购房者就有权追究开发商的违约责任。
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如果开发商延迟交房构成违约，那他们需要依法承担责任。购房者可以根据合同里约定的违约金来进行追偿；要是合同里没有具体约定违约金，那购房者可以根据主管部门的数据或者权威评估机构对同地段同类房产租金水平的评估，来确定一个合理的赔偿金。
