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物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共......
处理业主拒缴物业费纠纷，先了解拒缴原因。若因服务不达标，物业要自查改进。若业主无理拒缴，物业先发书面催缴通知，催告无果可起诉。业主若认为物业有过失要保存证据。处理中双方应尽量协商解决，避免走法律程序增加负担和耗时。
物业公司对业主拖欠物业费提起诉讼，需准备证据：生效的物业服务合同，证明双方有服务与付费约定；提供的物业服务记录，如巡逻、维护、清洁等，证明履行服务义务；催缴物业费的书面通知及送达证明，证明已多次催收且程序合法。
物业公司起诉小区居民未交物业费，要确保案件公正审理，通常需提交：有法律效力的物业服务合同；未付款清单，含欠费数额和时期；催收通知文件、短信记录等证明催收；详尽的起诉书，含诉讼请求、事实陈述和理由说明等关键信息。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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如果有人起诉你没交物业费，你可以反诉，但得有足够证据和正当理由。要查一下物业有没有履行合同，比如服务质量、安全保障、卫生情况这些。要是真有问题，就把证据收集好，像照片、录像、证人证言啥的。反诉的时候，把你的要求说清楚，比如少交点物业费，或者让他们改善服务，还要他们承担违约责任。
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购买二手房时，若前业主拖欠物业费用，可寻求中介协助垫款并追讨。但可靠中介公司较少，费用能否追回取决于中介信誉和效率。根据相关法规，物业产权转移时，业主或使用者应全额支付物业费用，若无特别规定，欠费由原业主负责偿还。建议在购房前仔细核查物业费用情况，以避免后续纠纷。
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当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。
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购买二手房时，若前业主拖欠物业费用，可寻求中介协助垫款并追讨。但可靠中介公司较少，费用能否追回取决于中介信誉和效率。根据相关法规，物业产权转移时，业主或使用者应全额支付物业费用，若无特别规定，欠费由原业主负责偿还。建议在购房前仔细核查物业费用情况，以避免后续纠纷。
