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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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合同解除的法律效力判定主要包括以下几种情况：1.因不可抗力导致合同目的无法实现，如自然灾害等，合同可以解除。2.在履行期限届满前，一方明确表示不履行债务，合同可以解除。3.一方延迟履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，合同可以解除。4.一方违约严重，导致合同目的无法实现，合同可以解除。5.法律另有规定的情况，合同也可以解除。以上是合同解除的一些法律效力判定情况，具体情况需要根据具体合同和法律规定来判断。
合同解除需要符合法律效力的条件：比如因为自然灾害或意外导致合同目的无法实现；一方预期违约或者明确表示拒绝履行主要债务；违反重要条款且未合理履行；违约导致合同目的落空；以及法律法规规定的其他情况。判定是否解除合同需要综合考虑证据和各种复杂因素。
合同解除后，未履行的义务就终止了。已经履行的部分，根据情况可以恢复原状或者采取补救措施，同时还保留了索赔的权利。如果是违约方解除合同，他需要向对方追责，除非双方另有约定。如果主合同是非法解除的，担保人仍然需要按照合同约定承担民事责任，除非担保合同另有规定。
合同解除后会产生相应的法律效力，具体包括：1.如果因为不可抗力导致合同目的无法实现，合同可以解除。2.如果一方明示或默示拒绝履行主要债务，合同也可以解除。3.如果一方违约且未履行主要债务，经催告后仍不履行，合同同样可以解除。4.如果违约导致合同目的无法实现，合同也会被解除。合同解除后，未履行的部分会终止，已经履行的部分需要根据具体情况决定是否恢复原状或采取补救措施。此外，解除合同的一方有权要求违约方赔偿损失。
合同解除后，之前未履行的部分就不用再执行了。对于已经履行的部分，根据实际情况和合同性质，可以采用恢复原状或其他补救措施，并且有权要求赔偿损失。如果是因为一方违约导致合同解除，那么非违约方可以要求返还已付款项，并赔偿经济损失。
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