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在通常状况之下，经过二手房屋转让手续办理完毕之后，想要解除购房合同从而实现退房是相当困难的。然而，若出现了重大误解、欺诈行为、或受到强迫的局面等法定状况，抑或是在购房合同......
假如二手房的业主迟迟没有完成过户手续，那么，身为买方的您可首先尝试与房主进行有效的沟通，深入理解其中缘由并积极督促对方尽早落实过户手续。倘若经过沟通后依然无法达成协议，依......
二手房产交易中未办所有权转移认证手续有风险。对买家，产权仍属卖家，卖家可再处置房产或致其被查封。对卖家，名义有产权，面对买家违约或损房维权难，买家不过户有纠纷卖家或担额外......
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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上海沪铭律师事务所
敖军律师，执业23年资深律师，上海沪铭律师事务所主任。自执业以来深耕民商事诉讼、知识产权保护、刑事辩护等等领域，积累了丰富的实践经验。 擅长处理复杂案件，注重细节，善于从法律与事实的双重角度为客户制定最优解决方案。 成功代理某知名企业商标侵权案，通过精细的证据收集与策略分析，最终帮助客户获得胜诉，有效维护了客户的合法权益。担任某上市公司法律顾问，协助公司完成多起并购重组项目，有效规避法律风险，促进公司稳健发展。职业理念：敖军律师秉承“专业、诚信、高效、尽责”的职业理念，致力于为每一位客户提供最优质的法律服务。坚信，法律是维护社会公平正义的基石，而律师则是这一基石上最坚定的守护者。
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二手房的增值税税率可不是固定的哦。要是房产证没满五年，不管面积大小，都得按总房价的 5.6%交税；要是房产证满五年了，面积大于 144㎡呢，就按利润部分的 5.6%交税；要是满五年且面积小于等于 144㎡，那就不用交营业税啦。所以呀，具体税率得看房子的实际情况，不是统一的 5.3%或 5.6%呢。
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买二手房呢，得先把合同签了，接着付款。然后一起去申请房屋所有权转移登记，同时把税给交了。等拿到评估结果后，就能领取回执啦。这当中呀，一定要把房屋的信息，包括产权和使用权这些条款弄得明明白白的。合同里关于时间、价格、地理位置以及那些不可预见的因素，都得表述得特别精确。还要去核实双方的信息，得保证都是真实可靠的，这样买二手房的过程才会更顺利呢。
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二手房交易不用中介也能网签哦。咱自己拿着房屋所有权证明和身份证明资料，去房地产管理局或者当地建设委员会就行啦，去那咨询和办理手续，能在存量房线上签约体系里自己公布房源信息，接着就能搞网上签约啦。这样一来，买卖双方能直接、便捷地把交易搞定，还能省下中介费用呢，多划算呀。
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在广州申请二手房按揭，首先得提交相关资料并提出申请哦。接着呢，银行会仔细审核贷款申请人的资格以及信用情况呢。等这些都完成啦，就可以去办理房产的抵押登记以及保险这些事儿啦。最后呢，就是办理贷款手续啦，把整个按揭流程走完。这就是广州二手房按揭申请的大致流程啦，各个步骤都得按部就班地来呢。
