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物业公司向业主索偿物业费，通常要满足：物业服务协议合法生效，明确双方权利义务，包括物业费数额及支付方式等；证明依约履行服务职责；有业主欠费事实且金额确定；在诉讼时效内发起诉讼程序。
业主当事人可能会提出反驳意见，即鉴于双方并没有签署正式的合同文件，因此并不存在明确的权利和义务关系。然而，若物业能够提供充分的证据来证实其确实为业主提供了相关的物业服务，那么业主仍然有可能需要承担相应的费用。然而，倘若物业所提供的服务存在显著的缺陷或者未能满足行业内普遍认可的服务质量标准，业主则可据此作为抗辩的依据，向物业提出降低收费的请求。
通常，物业公司对因外墙渗透致住房内部渗漏有管理责任，应负责外墙定期维护管理。若因外墙质量或维护不足致渗漏，物业应协助业主查明原因并维修。但若渗漏由业主室内装修或使用不当引发，则责任可能由业主承担。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果物业公司没有完全履行物业服务合同里规定的职责，或者业主和物业公司在物业费等相关事情上有分歧，业主和物业公司都可以把这些物业服务合同的纠纷交到法院，这样可以切实保护双方的合法权益不受侵害。一般来说，只要当事人证据充足、诉求合理，法院就会根据客观事实和现行法规进行公正的审理和裁决。
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在一般情况下，业主是需要向物业公司交物业费的。虽然物业和业主之间可能没有签合同，但只要物业公司提供了服务，业主就应该交钱。即便物业公司服务没达标，业主也不能以此为由不交物业费。
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物业起诉业主的诉讼时效一般为三年。在这期间，物业得好好维护自己的权益。通常来说，如果物业服务合同里写清楚了物业费的支付日期，那诉讼时效就从约定的支付期限届满那天开始算；要是合同里没写或者写得不清楚，那诉讼时效就从物业实际提供服务的那天开始算。
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若遇到此类状况，您可选择报警处理。针对小区物业对于业主车辆的限制以及禁止其入内的行为，从法律层面来说并无依据支撑，同样在道德伦理上亦显得颇为不当。即便业主未支付物业管理费用，物业管理公司亦无权禁止业主的车辆进出小区，但物业管理公司有权利向业主委员会反映该问题并请求与会成员共同协商解决。
