北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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处理二手房交易中临时变卦的问题,购买方可先检查合同中是否明确了违约责任。如有,可依条款追究卖方违约责任,要求退款和赔偿。若合同未明确或协商无果,可寻求法律途径,要求卖方履行合同或赔偿经济损失,包括解除合同、退还购房款及利息。
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二手房交易合同中,不可抗力因素通常指无法预知、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害(地震、洪水等)和社会事件(战争、政府行为等)。这些情况超越个人控制,不受当事人意愿影响。在合同中,应详细列明这些可能的情况,以确保各方权益得到保障。
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当二手房买卖合同期满但过户手续未完成时,若卖方存在欺诈行为,买方有权向法院起诉撤销合同,要求退款并追究卖方责任。若因重大误解导致的民事法律行为,当事人可向法院或仲裁机构申请撤销。
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二手房过户后,银行抵押合同签署时限法律未明确规定。一般保证责任期限因债权人维权而中断,而连带保证责任期限从债务履行期满起算六个月,此期间债权人维权不影响期限。