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买二手房暂时不过户怎么做能稳妥从中介

时间:2024.11.01 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1386人
律师解析:
在购买二手房时,暂时未办理过户手续可能会引发较大的潜在风险,因此我们并不提倡采取此类做法。
然而,若您坚决选择如此操作,可以与卖方签署详尽完备的合同,明确涵盖房价、付款方式、交房时间以及暂缓过户的具体缘由以及期限等关键性条款,并要求卖方提供相应的所有权证明文件。
此外,还需向房地产经纪人支付一定金额的保证金,使得经纪人能够承担起一定程度的监督和担保职责。
尽管上述措施无法彻底消除所有可能出现的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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建议不要买无证房,此种情况下属于无证的房屋买卖,签订再完善的合同也不能保证(因违反法律规定不受保护)购房者的利益。......

二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的......

这个房子不能贷款,银行要拿房子作抵押物的,你还是想想其他办法。

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  • 买二手房不过户可以吗

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    购买二手房但未进行过户手续,这将带来相当大的潜在风险,因此我们强烈建议您避免采取此类做法。因为未能完成过户手续就意味着该房产的所有权在法律层面仍然属于原先的业主,这有可能引发原业主重新出售该房产、对其进行抵押或者由于负债问题而受到法院查封等情形,进而给您个人的权益造成损害。同时如果在未来遭遇规划开发或者拆迁等事件时,您还有可能无法获得相应的补偿待遇。

    浏览量:1051 2024-11-01
  • 买二手房暂时不过户怎么做能稳妥从中介

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    在购买二手房时,暂时未办理过户手续可能会引发较大的潜在风险,因此我们并不提倡采取此类做法。然而,若您坚决选择如此操作,可以与卖方签署详尽完备的合同,明确涵盖房价、付款方式、交房时间以及暂缓过户的具体缘由以及期限等关键性条款,并要求卖方提供相应的所有权证明文件。此外,还需向房地产经纪人支付一定金额的保证金,使得经纪人能够承担起一定程度的监督和担保职责。尽管上述措施无法彻底消除所有可能出现的风险。

    浏览量:1386 2024-11-01
  • 二手房房主一直拖着不办过户可以吗

    朱瑞雷律师

    朱瑞雷律师

    二手房产业主倘若恶意拖延未能按期履行过户义务则属违法违约之举。此种行径违背了双方在购房协议中签署的明确规定,对购买方的合法权益造成了严重侵害。在此情况下,购买方享有依照合同条款的规定责成业主立即完成过户流程的权利。若是业主无视并拒绝执行相关要求,购买方可采取法律手段以捍卫自身合法权益,如通过司法途径向法院提出诉讼请求等方式。

    浏览量:1094 2024-11-01
  • 二手房买家需要注意什么

    李骏律师

    购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形;签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

    播放量:1120 2022-06-07
  • 买二手房要公证处公证吗

    徐炜律师

    买卖二手房不需要到公证处办理公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。

    播放量:932 2022-06-07
  • 买卖二手房必须网签吗

    徐炜律师

    二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。

    播放量:1472 2022-06-07
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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